经合组织：荷兰房市要彻底改革！有房要加税、不该取消2%交易税，你怎么看？
菌昨天看到了一条炸裂新闻，据NOS新闻，荷兰住房市场被OECD提议，需要进行彻底的改革！这样可以让中低收入者更容易买到房子。OECD，Organization for Economic Co-operation and Development（就是经济与合作发展组织，简称经合组织）。他们在近2年荷兰经济报告中提出了以上建议。
报告指出，应缩紧获得社会福利房的评估标准，只让真正在住房上有困难的人住福利房。目前荷兰有一半家庭都符合福利房的资格，这个占比在西方国家非常之高，其他国家都没有这么多人符合福利房的资格。说明在荷兰，大家获得福利房的门槛过低。
依照这个逻辑，减少了社会福利房，把福利房放出来，就可以增加自由市场上房屋的数量。市场上房屋的供应量增加了，房租自然而然就会降下来了。
拉高门槛后，很多人就没有住福利房的资格了，导致他们只能租更贵的房子，负担更多租金，但报告建议这部分钱可以通过房补来进行补偿。
与此同时，报告还提出，有房之人应该为名下房产缴纳更多的税；住房的投资者应该缴纳租金收入税。
这里菌就要说了，难道这种租金税，最后不还是羊毛出在羊身上？
经合组织还对荷兰取消35岁以下购房者2%交易税政策进行了批判。他们指出，取消交易税，会让更多的年轻人去买房，房子又一下子变得供不应求。
而年轻人恰恰是要进行巨额贷款的人群（毕竟富二代也不多）。年纪轻轻就要背负巨额贷款，这本身就会拉低年轻人其他方面的消费，降低生活水平。
报告里的内容，菌也认同，但总觉得哪里还是不太对。比如拿生活质量来说，荷兰房租比还贷高多了，同样都是为“住”支出，还贷少了，其他消费不就提高了？
不管咋说，这个报告并没有板上钉钉，回到房市现状来看，有刚需还是要买房的呀！
没房的苦恼，买房的也苦恼。比如，是买新房，还是买二手房，到底有什么区别，很多人都理不清!
菌搜罗了一些资料和身边朋友们的一些经验，整理出以下几点新房和二手房的区别，给现阶段准备买房的小伙伴们一些参考。
是否需要竞价？
大部分新房，是不需要竞价购买的。你只需要注册登记，向房子的开发商或代理商支付房款。省去了非常烦人的竞价环节。
不过固定房价的新房，大部分是由抽签来决定购买权的。要是不够幸运的话，可能就抽不到你了……
而二手房来说，一定是要有竞价环节的。就是说，在房主发布的房子价格之上，有多个买主，买主要分别出价。一般来说，价高者得。
其实适当的加价竞标，也未尝不可。只是近一年来，房屋市场越来越紧俏，荷兰二手房竞价越来越变态！在房价基础上，增加个一万都不稀奇。
菌听说一个小伙伴在阿姆买了一套54万欧的房子，竞价时增加了6万欧最后成交的……
有哪些额外交易成本？
新房一般都会以固定价格出售，首先会省去一些竞价产生的价格。其次，新房是没有转让税的。很多新房也不需要中介，中介费也省了。
但是新房会有一笔较大的支出，就是在房子还没有建造好之前，你还是要在旧房子住，但实际上你新房的房款是已经交付了的。
比如，你目前在租房子住，贷款购买的新房要1年甚至2年才交付，那这段时间相当于又要交租金，又要交贷款。双份现金支出，压力会有点大哦~
二手房就都要进行竞价了，竞价增加成本不说，还需要支付过户费。包括财产转让税、评估费用和公证费用。
能源成本那个更低？
荷兰的新房一般都很节能。最新的隔热、地暖和通风系统，能源都是最环保的。这个对我们最直接的影响就是——能源费低！！！入住以后每个月都可以省一小笔。
而大部分的二手房，它们的建房时间都较早，用材也不环保，比如石棉，在19世纪和20世纪初广泛应用，但事实证明它会造成环境污染，而且会严重危及人体健康。
很多老房子，它的隔热效果也很差。房体不够保温，冬天暖气开到最大才行。无形中增加了很多能源的使用，每个月要缴纳的能源费用肯定是要比新房高。
地理位置哪个更好？
新房虽然在装修上比较随心，但是在地理位置上就不够随心所欲了。新房的楼盘非常之少，每个城市的可选择性也非常少。从项目审批到建成，时间也很久，等待的也很痛苦！
但买二手房，你就可以随心选择地点了。至少选择性比新楼盘多多了，虽然以目前荷兰房屋市场的紧俏程度，很难买到心意地理位置的房子……
哪种最快拿到钥匙？
等待新房落成的时间较长，有的需要等2-3年。而且交房时间也会经常延迟。
偶尔还会出现楼盘跟图纸不一样的情况，尤其是等了两三年发现，到手的房子不是图纸画的那么完美，那种失望真的难以言喻。
二手房就不用啦，不需要等很久才可以入驻。一般买到房子以后，只需要很短时间的过渡，就可以拿到房子的钥匙，开心的入住进去~
装修哪个更省事？
拿到钥匙就万事大吉了吗？不！可能最痛苦的才刚刚开始。
新房是空的，看起来是可以随心所欲的装修。一张白纸，想怎么设计怎么设计。但如果没有经验，就会陷入毫无头绪的一团乱麻中。浴室怎么设计？暖气安在哪里？建材会不会买贵了？到处都是坑……
那二手房装修就省心啦？不一定！也许需要拆卸维护的更多。甚至很多因为装修年代久远，需要大修大改……
菌个人觉得，装修这个环节，无论新房二手房，必须要找到靠谱的装修公司，才能省钱又省心！
比如菌之前给大家推荐的皇牌装饰装修公司，专业测绘团队、高端设计品质、强大供应商团队提供最优质的建材、完美的售后保修。
皇牌装修装饰公司（Bouwbedrijf Huang Pai B.V. ），是在荷兰经营多年的一家华人装修公司。不仅品质精良、设计高端，还有强大的供应商团队提供最优质材料，和完美的售后保修。无论是家庭装修，还是餐厅、商铺、办公室，皇牌装修装饰公司都可以帮您完美打造。
售前优势
拿到房子，首先可以找皇牌来做一个咨询，给房子整体评估一下，看看怎么设计、哪里需要大修大改、是否需要额外扩建等等。
就拿扩建来说，很多小伙伴们拿到房后都会进行扩建，一来可以增加自己房屋的使用面积，二来就是可以给房屋增值，投入也不亏的那种。不过在荷兰扩建可不是想扩就扩，是要向政府审批的，就这一个关卡，没有专业人员来测绘和设计，审批几年也下不来。
（皇牌施工的老虎窗）
皇牌公司拥有专业的设计师、结构工程师和测绘师。提供一站式服务，前期先进行测绘和设计，然后会提交政府审核，后面选建材、后期施工，全套作业都一起包揽，省钱省心又省时。
施工优势
每个房屋的装修，都可以作为一个完整的项目来管理。绝对不是找几个小工，拆拆墙、铺个地板、贴个瓷砖就可以的。
皇牌公司拥有整体施工团队，工种齐全、技术过硬。各工种之间协同配合，无缝对接，你什么都不用操心，坐等交房即可~
售后优势
还有很多新手小伙伴们可能不知道的——第三方责任险和意外险（CAR），菌敲坏黑板的说：这个无论是新房还是二手房装修，都必须要有！
什么是CAR保险？就是投保给装修过程中出现的各种意外的险种。比如把和邻居共用的墙体弄坏了；或者是卫浴装修的时候，漏水到楼下邻居那里去了；又或者，邻居非说你装修弄坏了他的水管（有可能只是讹你）。这个责任谁来承担？难道你自己去跟邻居没完没了的扯皮吗？当然不行！
但你在装修过程中有CAR保险，一旦有任何类似的纠纷，都不需要你自己出面，也不会造成额外的经济损失，保险公司就会为你处理妥当了~
不过CAR这种保险，可不是所有装修承包商都会为你投保的。只有像皇牌这样的正规大公司才会有哦！
除此之外，皇牌公司还提供硬装10年质保的承诺，太让人安心了！
除了公寓、别墅等个人房屋的装修，皇牌还承接各种商铺装修项目。具体可添加负责人微信详谈：
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最后啰嗦一句，虽然荷兰房子是越来越贵了，但还是希望我们都能住上自己心仪的房子吧！
取消那些好手好腳純懶惰的年輕人的福利房以及福利金就能幫助到很多真正有需要的家庭了， 懶惰的原因是領取福利金生活只比出去上班每月工資少100歐元，整天坐在家裡打遊戲以及跟朋友到處遊玩， 有些人他們的父母住在超過50萬歐元的房子， 子女還要靠領福利金生活，我完全搞不懂白痴政府在想什麼? 傻豬
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