荷兰房产市场正在降温，年轻人买房需求却在上涨，主要原因是…
据荷兰媒体报道，2022年年底购买现房的人中，有40%是首次购房者，略高于前一年。根据土地注册局的住房市场数据，与前几个月相比，2022年最后一个季度的房价有所下降，但仍高于2021年底。去年年底，现房价格比12个月前上涨了5.1%，与2022年第三季度相比，房价下跌了2.4%。
首次购房者的比例在一年内增加了2%，到2022年底达到了40%。这一比例在大城市更高，在那里，几乎一半的购房者都是首次进入房地产市场的新手。根据土地注册处的数据，年轻人更多地在城市寻找住所，而不是在小城镇或村庄。相比之下，在较小的城市中，只有三分之一的购房者是首次购房者。
去年，由于能源价格上涨和消费者信心低迷等因素造成的不确定性，人们换房子的计划推迟了。根据土地注册处的数据，年轻人买房的意愿略高。自2022年1月以来，年轻购房者被免除了转让税，这应该是促使年轻人买房的一个因素。
首次购房者也有更好的机会买到房子，因为房子的成交量很小，所以供应量更高。去年年底，有超过5.1万套房屋易手，比一年前减少了3%。Zuid-Holland的销售额降幅最大，为9%，Gelderland的降幅最小，为5.4%。
自去年8月以来，现有自有住房的价格一直在缓慢下降。Noord-Holland、Zuidwest-Friesland和Noordoost-Gelderland的房价尤其明显。在四个最大的城市中，乌得勒支的房价跌幅最大，比上一季度便宜了6.3%。只有鹿特丹(1.7%)低于全国平均水平(2.4%)。
来源：nltimes.nl
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