荷兰房价同比下跌幅度达到历史新高！贷款利率本周再次上调
据荷兰媒体最新报道，荷兰银行和其他贷款机构本周将提高他们的抵押贷款利率。根据Van Bruggen和De Hypotheekshop咨询公司的消息，这些利率可能上升0.15或甚至0.20个百分点。这些提高主要体现在那些希望长期锁定利率的人身上，比如五年、十年甚至三十年，这些利率通常在4%至4.5%之间。
提高利率的原因是资本市场利率上升。这些是长期贷款的利率，由于投资者预期通胀会持续较长时间，因此上升。贷款机构在确定抵押贷款利率时通常会参考这些资本市场利率。
多年来，房贷利率一直非常低，长期甚至低于2%。但在去年初，房贷利率大幅上涨，甚至超过4%，特别是对于那些希望长期锁定利率的人。在去年秋天，一些利率甚至上升到将近5%。
此后，利率稍微回落，但仍远高于过去几年的极低水平。这导致购房者能够贷款较少，出价也更低；专家认为这是过去一年房价下跌的主要原因。
上半年首次购房者的数量在增加
根据房地产经纪机构NVM对首次购房者进行的研究，今年上半年购房的首次购房者数量增加。
该协会表示，在近年来过热和紧张的房地产市场中，首次购房者的增加是好事，是一个积极的信号，但是对于没有太多自己资金的新手来说，情况仍然令人担忧。
2023年第一季度和第二季度，购房的首次购房者数量均高于去年同期，考虑到总体房屋销售数量实际上低于去年，所以这是一个显著的增长。
NVM的住房部主席Lana Gerssen表示：“我们看到尽管抵押贷款利率上升，但首次购房者的财务状况在2023年总体上有所改善。”这主要原因是借贷标准更为宽松，收入大幅增长，房价下降。
据Gerssen称，首次购房者在2022年自住房市场的高峰期平均支付了39.6万欧元，在2023年第一季度市场的最低点，他们为一套房屋平均支付了32.9万欧元。
NVM还指出，只有少数首次购房者购买了公寓或小于75平方米的住房，这与新手住房是小公寓的刻板印象相悖。然而，首次购房者购买住房的平均面积正在减小，另外首次购房者的平均年龄也在下降，这是因为年长的租房户更不太可能从租赁住房转向自住房。
尽管首次购房者的情况有所改善，如果他们没有自己的资金，购买房屋仍然很困难。年收入为38,000欧元的单身首次购房者只能贷款约159,000欧元，这只能支付目前可用房屋供应的3%；双方收入均为平均水平的夫妇则有更好的机会，根据他们约358,000欧元的贷款能力，他们可以完全可以在37%的房屋供应量中做出选择。
荷兰第二季度的一些房产数据
最新数据显示，今年第二季度的荷兰平均房价同比下跌8.9%，自住房的平均价格已经跌到41万欧元，NVM发言人表示，这个下降幅度是有史以来最高的。
与去年同季度相比，联排别墅价格下降7.1%，街角别墅下降8.4%，半独立式住宅下降9.8%，独立式住宅下降11.1%，公寓下降9.4%。
从房屋的销售量来看，2023年第二季度售出的房屋数量比年初增长了20%，总共售出3.4万套。
NVM表示，最受欢迎的新建住宅价格在25万至40万欧元之间，上季度约有20,000套新建房屋投入市场，同比增长79%，达到2015年以来的最高水平。
不过由于市场回暖，成交价高于开价的情况明显增加，大约有40%的房屋最终销售价高于要价，在去年，这个情况曾高达80%。
打算买房的小伙伴们，你们还顺利吗？欢迎在文末评论区分享一下你们的情况。
来源：nu.nl，nltimes.nl，rtlnieuws.nl
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