荷兰房市复苏？房贷利率连续9周下跌，但仍高于两年前
据荷兰媒体最新报道，最近几周抵押贷款利率进一步下降。房贷咨询公司Van Bruggen Adviesgroep 的数据显示，银行和其他贷款机构已连续九周降低利率。这种下降意味着一些利率甚至处于一年来的最低水平。例如，对于那些希望通过国家抵押贷款担保(NHG)将利率固定为五年的人来说，平均利率为3.87%，而在2023年10月份的时候约为4.5%；固定利率十年或二十年的利率，也大幅下降，利率分别为3.98%和4.33%，处于去年春季以来的最低点。
抵押贷款利率下降是因为资本市场利率也在下降。在这个市场上，银行本身可以向其他贷方(例如投资者)发放贷款。如果银行必须向这些投资者支付较少的利率，银行也可以降低其客户(例如购房者)的利率。
目前利率仍远高于两年前
尽管有所下降，但抵押贷款利率仍明显高于2022年之前的水平。当时，许多利率多年来一直在2%左右或低于2%，有些甚至去到1.5%。但在2022年上半年开始，利率大幅上升，达到4%左右的水平。
到2023年夏末出现了新的增长，那些想要将利率固定二十年或三十年的人有时会需要支付超过4.7%的利率。
Van Bruggen对今年感到乐观。该咨询公司表示：“2024年抵押贷款利率如无意外大概率将延续过去两个月的下降趋势。问题是下降幅度有多大？我们认为，最现实的情况是十年期固定抵押贷款平均利率下降至3.5%至4%，乐观的情况下甚至会降至3%。”
2024年的贷款规则有什么变化？
1，单身人士贷款买房的金额更高，适用于年收入至少2.8万欧元的群体；
2，国家抵押贷款担保(NHG)的限额提高，从40.5万升至43.5万，贷款买房的风险降低；
3，更注重房屋可持续性，能源标签好的房子可获得更高的贷款金额，购买能源标签较差房子也可以获得更高贷款金额，但是这笔钱必须用来改善房屋的可持续性；
4，35岁以下的购房者无需缴纳转让税，房价上限已提升至51万欧元；
5，政府将不再考虑学生贷款的初始金额，而是将考虑剩余还款金额；如果已经偿还了部分学生贷款，那么可以为房屋贷款获得更多的资金；
6，购房者将无法再享受到免税赠与政策；父母仍然享受31,813欧元的一般赠与税免政策，可以将这笔钱一次性无需纳税赠与40岁以下的子女。
这些变化将对荷兰的房市产生不小的影响，单身人士、年轻购房者和购买能源效率良好房屋的购房者将受益最大。
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