荷兰房产投资客大撤退！出租房抛售激增，首套房买家捡漏低价房
据荷兰媒体报道，荷兰土地登记局(Kadaster)的数据显示，2024年第四季度投资者大幅加速抛售房产，其中许多房屋被原本的租户购入，且成交价格远低于同期市场均价，首次购房者成为主要受益群体。2024年10月至12月，投资者共出售了20,150套住房，相比2023年同期的12,375套增长显著。其中，8,000套房屋由租户购入，其中私人投资者出售了5,275套，其余房屋则由企业投资者出售。
数据显示，购房者从投资者手中买下住房时，平均支付383,000欧元，远低于该季度荷兰市场平均房价460,000欧元。在这些交易中，65%购房者为首次购房者，他们的平均购房价格为344,000欧元。土地登记局指出，价格较低的部分原因在于这些房屋普遍较小，或能源评级较低。
自2021年起，投资者出售房产的趋势持续增长，主要受多项政策变化影响。例如，房产交易税上调，租户享有购房优先保护，以及《经济适用租赁法》于去年生效，导致中端租赁市场的租金受到限制，促使大量房东选择退出市场。
在荷兰四大城市(阿姆斯特丹、鹿特丹、乌特勒支、海牙)，投资者的抛售现象尤为明显。企业投资者出售的房屋数量是2023年同期的两倍，私人投资者的抛售量也增长50%。其中，鹿特丹房产销售增长最为显著，同比增长超过三倍。
随着政府对房地产市场的税收和租赁政策日趋严格，投资者是否会继续加速撤出市场仍有待观察。与此同时，首次购房者的购房机会增加，但长期来看，市场供应减少可能对住房可负担性造成影响。
荷兰考虑阻止租赁房产大规模抛售
据荷兰媒体报道，荷兰住房部长Mona Keijzer表示，越来越多房产投资者抛售出租房的现象令人担忧，她正考虑采取措施防止租赁市场进一步萎缩。她强调：“在住房短缺的情况下，经济适用租赁房源必须增加。”
荷兰土地登记局(Kadaster)的数据显示，去年房东挂牌出售的出租物业超过50,000套，高于前一年的30,000 套。
Keijzer计划为房东提供更多灵活性，以提高出租房的盈利能力，并将在3月底向国会下议院提交政策方案。她表示：“经济适用的租赁必须是可持续的投资。”
部分房东抛售房产被归因于《经济适用租赁法》，该法案限制了部分房屋租金，影响投资回报。BBB党议员警告，房源减少将推高租金、加剧住房危机，政府应降低房产投资税收，以保护租户和房东。
同时，NSC党认为，房东出售房产也让中等收入人群有机会买房，警告政府不应过度干预房产市场。
房东协会Vastgoed Belang敦促政府采取措施，防止中产阶级租赁市场崩溃。他们指出，最近一年房东出售的数万套租赁房，多数属于受监管租金类别，投资环境正严重恶化。房产巨头Heimstaden批评租赁政策限制过多，并建议调整资本收益税和降低房产交易税，以改善投资环境。
不过，租户组织、住房公司和市政当局反对调整《经济适用租赁法》，称此举将损害租户利益。他们认为，减少房东税收比修改租赁法规更有意义，这样既能吸引投资，也不会推高租金负担。
目前，政府仍在讨论如何平衡租户权益与投资环境，住房部长计划在3月底提交方案，租赁市场的未来仍不明朗。
信息来源：nltimes.nl
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