留学生荷兰租房被宰？10平米月租1500欧，法院判房东退款上千欧
据荷兰媒体报道，一名国际学生因在阿姆斯特丹租住一间卧室被收取高达1500欧元的月租，远超法律规定的合理价格。阿姆斯特丹初审法院于近日裁定，该学生实际支付的房租超出法定标准近950欧元，并责令房东退还多收取的租金。这一案件可追溯至2023-2024学年初期，该学生在一个在线租房平台上找到了一间约10平方米的家具齐全的卧室，该公寓总面积约110平方米，已有四名租户共同居住。房源信息显示，1500欧元的月租包含水电费以及家具使用费。
租赁合同是通过该平台在线签订的，租期最短两个月，最长五个月。然而，法院指出，该平台并未获得“短租”许可，因此租赁合同的合法性受到质疑。
该学生于2023年9月11日正式入住，而此时荷兰众议院已批准一项法案，禁止临时租赁住房。不过，由于荷兰参议院尚未通过该禁令，且可负担租金法案尚未生效，该租赁合同仍然有效。
该学生在10月底搬离公寓后，于两个月内向荷兰租金评估委员会(Huurcommissie)申请对房租进行审核。委员会评估后认为，该房间的实际租金不应超过178.94欧元，加上375欧元的服务费，总额远低于学生实际支付的1500欧元。
房东随后对评估结果提出异议，认为公寓的公共区域应占更高权重，从而提升合理租金。此外，房东还声称提供了清洁服务、全天候问题处理支持以及“接送服务”。
然而，法院并未认可房东的说法，并指出：“除了从史基浦机场接送租客的选项外，房东并未具体说明提供了哪些额外服务。此外，这项接送服务是否包含在合同中，或仅仅是出于个人友好行为，也未得到明确说明。”
最终，法院裁定该租赁合同应适用于正常的租房保护法规。由于该房间为合租房的一部分，厨房、浴室和卫生间均为共享，因此该租赁性质与荷兰本地学生常见的租房模式无异，需受到常规租赁保护法的约束。
根据法院判决，房东需向该国际学生退还多收取的房租，预计约为1575欧元。此外，房东还需承担该学生的法律费用，总计超过475欧元。
信息来源：nltimes.nl
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