荷兰房市迎重大转变！房源数创新高，价格涨幅趋缓，原因是…
荷兰住房市场终于迎来久违的利好消息！房源数量创新高，价格涨幅趋缓，阿姆斯特丹房价小幅下跌。根据荷兰房地产经纪人协会(NVM)公布的2024年第二季度数据，全国共计5.2万套房屋挂牌出售，为2008年以来的最高纪录。
专家表示，尽管全国平均成交价同比仍上涨6.2%，但涨幅显著低于2023年中期的14.1%。在以往房价持续飙升的背景下，这被视为市场趋势的重大转变。
特别值得关注的是，阿姆斯特丹地区房价出现0.4%的微幅下跌，为多年首次下滑。尽管幅度有限，但这反映出市场正趋于理性。该地区平均房价仍维持在每平方米8,000欧元的高位。
此次房源增加及价格放缓的背后，主要源于私人房东在更严格的租赁政策下将租赁房产出售，随着《可负担租金法案》的实施，以及增加与临时租约的限制，众多投资者选择退出租赁市场，转向售卖房产。
据NVM住房委员会主席Lana Gerssen介绍，这一波由投资者主导的出售潮，虽然提升了市场房源，也让首次购房者有更多选择，但同时也意味着租赁市场上的房源减少，加剧了租房市场的紧张局势。
第二季度NVM成员共售出约4.2万套住宅，比去年同期增长15%。尽管成交活跃，Gerssen仍提醒：“如果新建住宅不能更好匹配居民实际需求，我们就是在‘开着水龙头拖地’。”
尽管整体房源上涨，但新建住房销售仍在下降。第二季度，仅售出6,700套新房，比去年同期减少400套，也低于今年第一季度。这表明市场上“供需错配”日益加剧。
NVM指出，并非购房者对新房缺乏兴趣，而是由于开发审批流程冗长、建设成本上涨与许可短缺，令开发商顾虑重重，最终影响了供给节奏与房型结构的匹配。
Gerssen特别指出，应优先推进老年住宅的建设，以促成住房市场的“连锁流动”。
老年人搬离大户型后，可腾出空间给家庭用户，而这些家庭又能释放出适合年轻人的首次购房房源。“住房流动性是关键，”她强调，“但老年人不会愿意住进60平米的小公寓，如果没有更好选择，他们宁可装个楼梯升降椅留在原房。”她建议政府应支持建设“适合终身居住、有花园或面积更大的住宅”。
同时，她也再次呼吁政府任命有力的住房事务部长，以加快住宅建设审批流程、释放更多用地，真正解决住房结构性短缺。
东部地区房价上涨最快
尽管阿姆斯特丹略显降温，荷兰东部多个地区却出现两位数的房价上涨。涨幅领先的包括Delfzijl（+17.3%）、Achterhoek地区（+15.7%）和Oost-Groningen（+15.3%）。
此外，出价高于要价的情况也呈现出新的区域分布。除了乌得勒支（9.2%），此次“高出价”最活跃的地区还包括Zuidoost-Drenthe（8.4%）和其他Groningen 地区（9.6%），这标志着热点区域正在从传统大城市向更外围地区转移。
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