"买房出租"禁令在乌特勒支初见成效，会在全荷兰实施吗？

据荷兰媒体报道，乌特勒支市实施的"买房出租"禁令以来，有效地减少了投资者购买房屋的数量。在禁令实施后的两年内，自住房的比例增加，投资者拥有的房产减少，首次购房者占房屋购买的比例超过一半。

该禁令于2022年初实施，有效地禁止人们或组织购买44万欧元或更低官方估值的房屋，除非他们要居住在该房屋内，或允许直系亲属居住在该房屋内。



数据显示，过去两年售出的乌特勒支住宅房地产中，78%的房产是由预期居民购买的，而投资者只成功抢购了11%的上市房产。这与法律实施前三年相比有了显着改善。

媒体表示，在较低价格范围的房屋方面，投资者被挤出市场，这对首次购房者有利。首次购房者在2023年上半年购买了上市房屋的53%，比2020年高出41%。

"买房出租"禁令限价最初是设定为使乌特勒支市60%的房屋成为自住房的目标，现在乌特勒支市正在考虑扩大其"买房出租"禁令，以使其覆盖80%的房屋，预计限价将从最初的44万欧元提高到71.6万。

到目前为止，尚未有法律依据可以证明此举会改善该市的住房状况，但市长和市议会建议在未来三年进行进一步分析。

禁令会在荷兰全国范围内实施吗？

这一禁令在荷兰全国范围内实施的可能性很大，但预计不会在短期内发生。

荷兰政府一直在努力解决住房短缺问题，而"买房出租"被认为是一种有效的措施。乌特勒支市的经验表明，该禁令可以有效减少投资者购买房屋的数量，从而增加自住房的供应，并降低房价。

荷兰政府已承诺在2025年之前增加100万套新住房。为实现这一目标，政府正在考虑采取一系列措施，包括"买房出租"禁令。

然而，这一禁令也面临一些挑战。例如，一些人认为会限制租房市场的供应，并导致房租上涨。此外，该禁令也可能被投资者规避，例如通过成立公司来购买房屋。

为了克服这些挑战，政府可能需要采取其他措施，例如增加社会保障住房的供应，或对房价进行管制。

信息来源：nltimes.nl