房地产市场过热？荷兰房价现两年来最大涨幅，交易数量增25%
据荷兰媒体报道，荷兰统计局（CBS）和土地登记局的数据显示，今年7月，现有自住房屋平均比一年前贵了10.6%，这是近两年来的最大涨幅。CBS首席经济学家Peter Hein van Mulligen表示：“房地产市场似乎又开始过热了。”房价在6月就已经大幅上涨，同比增长9.7%；与6月相比，7月价格上涨了1.4%，一年前出现的降价现象已经完全不存在了。
Van Mulligen将这种情况与2021年进行了比较，当时房价也开始大幅上涨。但他警告说，这种情况不同。当时，抵押贷款利率非常低，相比现在，借贷成本要高得多。
经济学家认为，价格上涨现在主要由工资上涨推动，再加上待售房屋供应仍然非常紧张。“这是一个经典的供需故事，可用资金充足，搬家需求高。”
另一个引人注目的动态是，7月房屋交易数量增加了近25%，达到18610套。Van Mulligen认为这是对住房市场信心增强的表现。“人们认为，如果我买房，我以后还是可以卖掉的。”他补充说，一年前的住房交易数量非常低，因此相对容易实现大幅增长。
2021年末和2022年初，价格涨幅达到约20%的峰值。Van Mulligen不敢说我们是否会再次走向这样的情况，但他也不能排除这种可能性。
如果通货膨胀继续下降，工会和雇主同意的工资增长可能也会下降。但欧洲央行ECB似乎也会再次降低利率。Van Mulligen认为利率不会很快下降，但借贷成本可能会持续下降。
信息来源：nltimes.nl
页:
[1]