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房地产市场过热?荷兰房价现两年来最大涨幅,交易数量增25%

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房地产市场过热?荷兰房价现两年来最大涨幅,交易数量增25%

荷兰快讯 发表于 2024-9-4 22:45:05 浏览:  856 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接
据荷兰媒体报道,荷兰统计局(CBS)和土地登记局的数据显示,今年7月,现有自住房屋平均比一年前贵了10.6%,这是近两年来的最大涨幅。CBS首席经济学家Peter Hein van Mulligen表示:“房地产市场似乎又开始过热了。”

房价在6月就已经大幅上涨,同比增长9.7%;与6月相比,7月价格上涨了1.4%,一年前出现的降价现象已经完全不存在了。

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Van Mulligen将这种情况与2021年进行了比较,当时房价也开始大幅上涨。但他警告说,这种情况不同。当时,抵押贷款利率非常低,相比现在,借贷成本要高得多。

经济学家认为,价格上涨现在主要由工资上涨推动,再加上待售房屋供应仍然非常紧张。“这是一个经典的供需故事,可用资金充足,搬家需求高。”

另一个引人注目的动态是,7月房屋交易数量增加了近25%,达到18610套。Van Mulligen认为这是对住房市场信心增强的表现。“人们认为,如果我买房,我以后还是可以卖掉的。”他补充说,一年前的住房交易数量非常低,因此相对容易实现大幅增长。

2021年末和2022年初,价格涨幅达到约20%的峰值。Van Mulligen不敢说我们是否会再次走向这样的情况,但他也不能排除这种可能性。

如果通货膨胀继续下降,工会和雇主同意的工资增长可能也会下降。但欧洲央行ECB似乎也会再次降低利率。Van Mulligen认为利率不会很快下降,但借贷成本可能会持续下降。

信息来源:nltimes.nl
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