疫情会让房价下跌？太天真，荷兰这里涨幅最大，超过10%了

据荷兰媒体报道，尽管出现了冠状病毒危机，但依然阻挡不住荷兰的房价继续上涨，这段时间荷兰二手房市场交易的房屋比以往任何时候都要多，越来越多的购房者对于购买较大房子的需求上升。

根据荷兰房地产协会 NVM 的数据，在过去三个月里，超过一半的房屋超出要价成交，这比以往任何时候都多。平均售价为33.5万欧元。这一数据比2019年第二季度增加了8.8%。

不同地区的房屋价格相差甚大。Ruurlo-Eibergen地区的价格涨幅最大，达到了10.6％。Den Helder-Texel是为少数几个房价下跌的地区之一，下降了2.5%。



房价持续上涨主要是因为住房市场的严重紧张。荷兰银行预计，荷兰的房屋要到2020年下半年才会开始下降。

NVM主席Onno Hoes已经看到了一个转变正在发生。他表示："现在，投资者和外籍人士的兴趣减少，因此初次购房和换房人士获得的机会就更多了。

与此同时，Hoes强调，住房市场上的紧张还没有消退：“虽然市场上的购房者减少了，但人们继续高出要价来购买心仪的住房，这仍然是一个问题。”



对额外的房间的需求

内阁的防疫措施于3月16日实施，这迫使许多人在过去一个季度只能在家工作，这实际上可以反映了人们在对住房的需求。

据房地产经纪人的说法，寻求房屋的人更有可能想要额外的书房，阳台或花园，较大的房子显然越来越受欢迎。NVM表示，特别是半独立式房屋和独立式房屋的需求速度非常快。

此次的冠状病毒危机也似乎加剧了从城市向农村的迁移，在Gelderland、Drenthe和Friesland等地区的购房者数量有所增加。NVM认为，可以从细微的差别中看出，这不是一个新的发展。自2013年以来，向农村的迁移一直在进行。

市场上流通的房屋更少

另一方面，NVM指出，自疫情爆发以来，老年人出售房屋的可能性较小，这阻碍了住房市场的流通。在过去三个月中，出售昂贵公寓和房屋也变得更加困难。

此外，房产经纪人还注意到，企业家和自营职业者获得抵押贷款的难度较大，这一切都反映在售出的房屋数量上，与去年同期相比下降了4%。

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