荷兰房租六年来最大涨幅！新租客将受影响最大，哭也没用…

据荷兰统计局CBS发布的最新信息，今年7月，荷兰的房屋租金平均上涨了2.9%，这是自2014年以来的最大涨幅，也高于过去10年2.7%的平均涨幅。根据统计局的说法，较高的增长率主要是高通货膨胀的结果。

荷兰房租的涨幅创新高

租金上涨是2014 年以来最高的涨幅，CBS认为这是由于通货膨胀造成的。2020年的平均通货膨胀率为2.6％，房客的租金要比去年高出5.1％至6.6％，具体取决于他们的收入。然而，实际租金增长（平均租金增长减去通货膨胀率）仅为2009年以来的最低水平，仅为0.3％。



多年来，阿姆斯特丹首次不是住宅租金涨幅最大的荷兰城市，这个“荣誉”现在属于鹿特丹，那里的租金上涨了4.1%。而阿姆斯特丹的租金平均上涨了3.5%；海牙的租金涨幅也高于阿姆斯特丹，与去年7月相比上涨了3.6%；乌得勒支的租金上涨了2.6%。

鹿特丹、海牙和阿姆斯特丹的租金涨幅相对较高，导致Noord-Holland和Zuid-Holland的租金涨幅最大。德伦特是荷兰多年来租金涨幅最低的地区，今年与格罗宁根并列第三，租金平均涨幅为3%。

新租户受影响最严重

事实上，新租户将是受涨价影响最严重的群体之一。这是因为如果有新房客搬进来，房东不受增加租金的限制。

今年，新房客的租金将比以前的房客平均上涨9.5%。2019年，这一增幅为8.2%。



经济学家Peter Van Hein Mulligan向媒体解释了这一点:“由于房地产市场的紧缩，你可以看到，同一栋公寓里不同租户的租金可能会有巨大差异。有些人已经低价租20年了，当他们离开时，新房客的租金会立即上涨。”

社会住房和私有住房的涨幅较低

荷兰超过42%的房屋是出租的，其中大约70%属于房地产公司。截至7月1日，住房公司租金平均上涨2.7%，而去年的增长是2.0%。今年的平均涨幅可能还会略高，因为一些公司由于新冠病毒危机而决定推迟租金上涨，230万套公司住房中的有10万套是这种情况。

在私有住房领域，租金在7月份上涨了3.0%，而去年的涨幅为3.3%。今年，近18%的私有住房没有获得租金上涨，而去年这一比例为7%。



在新冠病毒危机早期，租户组织和一些反对党呼吁暂时冻结租金，因为许多租户预计会因危机而面临资金问题。就在7月1日房价上涨之前，住房公司报告称收到了数千起投诉。但内政部长Kajsa Ollongren却呼吁房屋公司和房东对面临真正经济困难的租户宽大处理。

最重要的是，拖欠租金的情况没有大幅增加，这也有可能是由于新冠病毒危机期间政府的资金支持起到的作用。

（信息来源：nltimes / dutchreview）