两大银行预警，荷兰房价要跌！而房租又在涨…买房投资行不行？专家这样说

据荷兰媒体报道，荷兰合作银行Rabobank预测，随着失业率的上升和人们负担得起的住房或购房能力下降，2021年房地产市场将会出现下滑。



该银行的经济学家估计，房价将在2021年下降0.8％，在2022年，将进一步下降2.6％，并在当年晚些时候开始回升。

荷兰合作银行早些时候表示，预计今年最后一个季度的房屋需求将放缓，而现在该行表示，由于政府帮助企业维持运营的措施推迟了房价的下降。



到目前为止，房地产市场还没有出现放缓的迹象，7月份房价上涨了7%，销售额增长了近7%。

特别是，Rabobank预计首次购房者将受到沉重打击。 经济学家们说：“初次置业者在就业市场上的地位通常较弱，因此受到危机的打击更大。预计这些人会推迟购买住房，因为他们要么已经失业，或者担心失业。”

这些经济学家们表示，专业投资者也可能远离这个市场，因为来荷兰的游客、外籍人士和外国学生越来越少，这也将影响到房屋销售的数量。



据荷兰银行ABN Amro的经济学家也持同样的态度，由于经济衰退和新冠疫情引起的失业率上升，明年房地产价格将下降。他们预计明年办公室，商店和房屋的价值将下降4％至7％，其中零售建筑受到的打击最大，其次是办公室和租赁房屋。

行业经济学家Madeline Buijs在一份报告中表示，明年房地产平均价格将下降6％。根据她的说法，房地产对经济下滑的反应较晚，导致价格下降的具体表现要到明年才看得出来。

该行预计，零售物业将遭受最沉重的打击，今年价值将下降4％，明年将下降7％。办公楼的价值今年将增长1％，明年将下降6％。

该银行表示，失业尤其将对办公楼和租赁房屋的市场产生影响。根据泄露的“预算日”文件，该银行预计明年失业率将上升至7.2％，比此前预计的失业率5.9％的预期更为负面。



而对于出租房屋，失业将影响家庭可支配收入，这将导致消费者希望减少住房成本。

另外新冠疫情对旅游业的影响也给房屋租金价格带来压力，最初用于游客出租的房屋现在正在进入住房市场，从而提供了更多房屋。

该银行还预计，随着更多的在家工作的人和失业率的增加，对办公空间的需求将减少。但是由于新冠疫情要求的人与人的间隔距离，对办公室空间的需求在增大，因为相距至少1.5米的措施让办公室可以容纳的人少了。但是从长远来看，随着疫情的好转，对办公室的要求也会相对减少。该银行建议将办公场所变成房屋，以防止空置并缓解住房短缺。



那租房市场会如何呢？前两天我们报道过，据荷兰统计局CBS发布的最新信息，今年7月，荷兰的房屋租金平均上涨了2.9%，这是自2014年以来的最大涨幅，也高于过去10年2.7%的平均涨幅。

事实上，新租户将是受涨价影响最严重的群体之一。这是因为如果有新房客搬进来，房东不受增加租金的限制。

今年，新房客的租金将比以前的房客平均上涨9.5%。2019年，这一增幅为8.2%。

这么看来，租金的上涨，房价的下滑，如果条件允许，买房放租是不是一个不错的选择呢？小伙伴们来说说你们的看法。