荷兰房价和交易量均大幅上涨，政府预计抛出2.66亿欧元救市

据荷兰媒体报道，根据荷兰统计局和土地注册处的研究结果：与2020年1月相比，今年1月自有住房价格上涨9.3%，这是两年多来最大的一次价格上涨，1月份自有住房的平均价格接近36万欧元。

此前大部分人认为由于新冠疫情，可能会导致房地产业萧条。而事实上，购房者并没有被劝退，数据显示2020年不仅房价上涨了，交易量也比2019年增加了7.7%。



事实上，今年1月的交易量比2020年1月几乎增加了40%。根据荷兰统计局的数据，这是自2015年以来最大的百分比增长。统计局登记的房屋交易总数高达24516宗。

由于对自有住房的持续需求，自有住房的平均售价上升到近36万欧元，这也是有记录以来最高的价格。与2013年6月的最低价格相比，今年1月的价格上涨了58%。

房屋交易数量猛增

荷兰统计局指出，房地产规则的变化是价格上涨的一个潜在原因。2021年开始对35岁以下的首次购房者取消了转让税，但对房屋投资者而言，税率上调为8%。



Den Helder Texel、Hardenberg及其周边和Ruurlo Eibergen是出价过高且交易数量增加最多的地区。例如，在Overijssel的Hardenberg, 2019年第四季度，20%的房屋以高于要价的价格售出。2020年，这个数据是52%，增加了30%！

房地产经纪人Ellen Smit对媒体说：“房屋需求很大，但供应很少，年轻人尤其失望。”此外，越来越多来自主要城市地区的人一直在寻找在该地区买房的机会。她说，在阿姆斯特丹，67%的房子都以高于要价的价格售出，但这个数字在过去一年里并没有增长。

到2031年新建100万套住房

荷兰的住房短缺问题一直很严重，这也间接导致了房屋价格的上涨。

为了解决荷兰的住房短缺问题，一个由34个组织组成的联盟提出了一项计划：未来10年内在荷兰建造100万套新住房。

根据数据显示，荷兰目前缺房超过33万套，尤其是年轻一代人，都处于无法购房的境况中。因此，相关组织希望建设速度从每年71000套住房增加到10万套，以便提供更多的自住住房和可以负担得起租金的出租房。



与此同时，荷兰政府还宣布将投资2.66亿欧元，以加快经济适用房的建设。该投资将支持30个开发项目(其中3个在海牙)，最迟到2023年将建成近45000套新住房。

根据计划，67%的新建房屋将被视为经济适用房，包括社会保障房、月租金在700欧元至1000欧元之间的住房，以及购买价格低于最低限价的住房。

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