阿姆的房价被严重高估？全球房地产泡沫指数城市TOP10公布

据荷兰媒体报道，最近的一项研究显示，阿姆斯特丹是世界上房价过高的城市之一；这项研究确定了全球25个主要城市的住宅物业价值，其中荷兰首都被认为存在被高估的风险。



阿姆斯特丹将面临“泡沫风险”

在阿姆斯特丹买房贵已经不是什么秘密了。瑞士投资银行和瑞士联合银行发布的全球房地产泡沫指数(Global Real Estate Bubble Index)显示，阿姆斯特丹面临着被严重高估的风险。该研究分析了全球25个主要城市的住宅房地产价格，并确定了它们的房地产市场价值。阿姆斯特丹被列为具有“泡沫风险”。

这项研究针对2020年年中至2021年年中期间，通过将房价估值与收入、租金和GDP等因素进行综合比较，对这些城市的房地产市场价值进行了排名。对每个城市进行加权平均计算，将这些城市分为五类：萧条、低估、公允价值、高估和泡沫风险。

总共有9个城市进入了“泡沫风险”类别，在中国香港和多伦多等大城市中，阿姆斯特丹排名最低；德国城市法兰克福被认定是房地产市场泡沫风险最大的城市。

荷兰首都的房价在上涨

该研究发现，在稳定的经济、可负担的融资选择和高购房出租需求的支持下，阿姆斯特丹的房价多年来一直在飙升。2019年和2020年，随着负担能力的下降和抵押贷款标准的更加严格，价格涨幅有所下降。在此期间，供应也大幅增加，比如新冠疫情导致需求明显下降。

然而阿姆斯特丹的房价现在又开始上涨，比一年前上涨了5%，这在很大程度上归因于放宽贷款标准和对首次购房者减税。

全球房地产泡沫指数前十名

根据这项研究，经通胀调整后的房价在2020年年中至2021年年中期间整体上涨了6%。在此期间，只有四个城市(米兰、巴黎、纽约和旧金山)的房价没有上涨；尽管如此，巴黎仍被列为价格泡沫的高风险城市。

以下是十大房价过高的城市：

1. Frankfurt – 2.16

2. Toronto – 2.02

3. Hong Kong – 1.90

4. Munich – 1.84

5. Zurich – 1.83

6. Vancouver – 1.66

7. Stockholm – 1.62

8. Paris – 1.59

9. Amsterdam – 1.58

10. Tokyo – 1.46

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