嫌房租高？荷兰机构居然可以逼房东降租金

在荷兰有四分之三租房住的学生缴付的房租过高，平均每月多缴55欧元。但实际上不仅只是学生经常会多付房租，其他租房者同样会有缴付房租过高的情况。向租房调解委员会（Huurcommissie）进行投诉，有时会为你节省下数千欧元的租房开支。何乐而不为之？下面是有关房租问题的5个问答。

1.我怎么才能知道自己是否多付了房租？

在荷兰处理任何事务都有一定的标准可依。在网站Huurcommissie.nl上你可以核查就你的住房而言，房东最多可以收取的房租应该为多少。

所缴付的房租必须符合荷兰有关房屋价值的相关规定，这个规定被称之为“物业价值评估系统”（Woningwaarderingsstelsel）。这个系统是一种评分系统。它以打分的方式将住房的质量好坏数据化。依据住房的面积、取暖、厨房、卫生间、周围环境、以及自2015年开始补充进来的房屋估值（WOZ-waarde）进行评分。根据相应的分数可以计算出相应可以收取的最高房租金额。

这个估分系统既针对出租房间的情况，也针对出租整套住房的情况。

2. 如果我缴付了过多的房租该怎么办？

如果你是新租客，那么在租房的头六个月之内，你可以就房租问题向Huurcommissie进行投诉。该租房调解委员会将根据评分系统对该房应缴付的房租进行评估，并给出相关方都需要去执行的结论。你不必担心这样做的结果会导致自己反而需要缴付更高的房租，因为Huurcommissie只会给出等于或低于现有房租水平的结论。

如果六个月的时间已过，那么你对房租的疑问要首先自行去找房东解决，要求其降租。如果对方拒绝的话，此时你就可以依然向Huurcommissie进行投诉，请求其作出评判。

3. 上述所说适用于所有类型的出租房吗？
不是的。如果你所租大房屋是属自由租房市场（geliberaliseerdewoning）范围内，那么房租问题将不受如上所述的评分系统的限制。如果你在签订租房合同时要付的房租高过那时的自由租房市场与非自由租房市场的界限值，那么你的租房合同就属于“自由”合同。2017-2018年度的这一界限值为710.68欧元。


签订了这样的合同，你缴付的房租的多少完全取决于你的房东的“仁慈”。他可以自由定价，并且每年还可以进行一次不受限制的上调。如果你不同意，就只能去找别的房子了。

4.这么说，难道我支付的房租为800欧元，就意味着我的运气不好吗？

尚不能完全这样说。如果你是一个新租客的话，你就还是可以请求租房调解委员会依据评分系统对你租住的房子来进行评判。看看你缴的房租及房子的情况是否符合相关的规定。如果你与房东商定的租金实际上应该是属于自由市场界限值以下的范畴，那么租房调解委员会就将会降低你的房租。这里需要注意的是，这一规定只在租房的前六个月之内有效。

5.那么每次的加租到底是怎么回事？

房东每年可以进行一次加租。这一加租一般都是在每年的7月1日进行。在2017年房租可以上涨2.8%~4.3%。加租的高低与你收入的高低挂钩。如果你的房东不遵守这一规定，那么你可以向他提出抗议。如果那么双方不能协商解决，那么就要将其提交给Huurcommissie来进行仲裁。

如果加租在5月1日之前宣布，那么直至7月1日你都可以就此提出抗议。如果加租宣布得晚了，你也可以获得更多的考虑时间。你也可以选择拒付增加的租金。那么你的房东就要将其提交给租房调解委员会，让其评定加租是否合理。

有人办过吗？ 有的朋友可以提供一个经验吗？