荷兰房价疯涨？买还是卖？大数据告诉你赔本房地区在哪

售价远远高出要价、一个待售房有60个人排着队抢着来看房……荷兰房市看起来似乎是一片大好。但是真正的情形果真如此吗？答案是不能完全肯定的。事实上，在荷兰有许多住房其实还是赔本卖出去的。那些在2006至2009年之间买了房，而在2016至2017年将其卖出的人往往还是没有卖出他们当初买房时所付出的高价。这些人在当前火热的荷兰房市上依然是“失利者”。

这是房市调查机构Calcasa做出的调查结果。上述这组人中有超过一半是赔本卖出了自己的住房。在荷兰的东部地区，有多达12万套住房是赔本卖出，占比68%。在荷兰的西部地区，3万4千套住房是赔本卖出，占比52%。

2008年巅峰期买下房子的人如今损失最大

荷兰这么小，但是位于不远的东部地区的房市却依然还没有兴旺起来。对荷兰靠近德国的东部地区的售房者来说，要想使房子能够卖出一个好价钱仍然还不是易事。特别是在2008年荷兰房市的上一个巅峰期买下房子的人如今有68%依然只能以低于当年房价的价格才能把房子卖出去。有18%当年买下的房子如今是以赔本超过15%的价格售出的。

Calcasa既统计实际发生的交易，也对尚未发生的交易进行虚拟预估

为了得出上述结论，Calcasa在进行调查时比较了这些房子如今售出的价格和当年购入时的价格。此外，对那些尚未售出的住房，Calcasa查看了其当前的估值，发现其仍然低于当年被买下时的估值。Calcasa也为此做出了其将会赔本的预估。据估计，目前这样将会赔本卖出的住房还有34万套之多，主要分布在荷兰的东部和南部。

所以有心买房的人也不要急于给出高价。特别是在荷兰的东部和南部地区，便宜的房子还有的是！

荷兰房市地区差异依然巨大

在2008年荷兰房市房子的平均售价为26万2千欧元。如今荷兰房市房子的平均售价则已经达到了26万6千欧元。但是荷兰房市的地区差异是巨大的。在比如Achterhoek这样的萎缩地区，其房子的平均售价仅为22万6千欧元，比2008年的售价依然低出7%以上。