房价要跌了吗？荷兰银行预警：明年涨幅大缩水，买房人的机会来了？

荷兰房地产市场正在出现新变化：待售房屋越来越多，房贷利率持续上涨，越来越多投资者开始出售出租房产。面对这些情况，荷兰两大银行ING和ABN Amro相继下调了对2027年房价的预测。

不过，两家银行有一个共同判断：荷兰楼市正在降温，但短期内房价还不太可能下跌。



两大银行下调预测，明年房价涨幅放缓

ING最新发布的住房市场报告显示，该银行预计荷兰房价2026年上涨2.5%，2027年仅上涨1%，低于此前的预测。

ABN Amro也作出了类似调整。该银行预计2026年房价上涨3.8%，高于此前预测的3%；但2027年的涨幅预测则从4%下调至2.5%。

两家银行的预测虽然不同，但都认为荷兰房价上涨速度将明显放缓。

其中，房贷利率上涨是重要原因之一。ABN Amro预计，欧洲央行未来可能再加息两次，进一步增加购房者的贷款成本。

待售房屋五年翻倍，投资者开始大量卖房

另一个值得关注的变化是，荷兰市场上的待售房屋明显增加。

ING数据显示，过去五年，通过NVM房地产经纪人挂牌出售的房屋数量，已经从约1.8万套增加到3.7万套，超过原来的两倍。

为什么突然有这么多房子出售？

其中一个重要原因是房地产投资者正在出售出租房产。

近年来，荷兰政府出台的税收和租赁监管措施压缩了部分房东的盈利空间，越来越多投资者选择卖房退出。

ING估计，去年荷兰约有4万套出租房被出售，占全国二手房交易总量的六分之一左右，在荷兰四大城市这一比例甚至达到三分之一。

此外，农村地区待售房屋增加，还与老年人出售住宅以及部分业主出售度假屋有关。

房贷利率上涨，买房人的压力更大了

房源虽然增加了，但买房成本并没有因此降低。

ING指出，目前带有国家抵押贷款担保(NHG)的10年期固定利率年金房贷，平均报价利率已经升至4.4%，而一年前约为3.6%。

受此影响，购房者每月房贷支出比一年前增加约6%，同时能够申请的贷款额度也受到限制。

对于依靠银行贷款买房的家庭来说，即使房价不变，购房压力也在增加。

房子多了，为什么房价还是不容易跌？

尽管待售房屋数量不断增加，ING认为荷兰市场仍然距离真正的买方市场有一定距离。

最主要的原因是荷兰住房供应长期不足，目前增加的房源还不足以从根本上改变市场供需关系。

因此，ING预计房价短期内不会明显下跌，ABN Amro也持类似观点。

总体来看，荷兰楼市正在从过去供不应求、卖方占据优势的市场，逐渐向更加平衡的方向发展。

对于准备在荷兰买房的人来说，未来可能会有更多房源可供选择，也有更多时间比较和谈价。但如果期待房价很快大幅下跌，目前两大银行的预测还不支持这种判断。

2027年的荷兰楼市，可能不再是房价快速上涨的市场，但距离真正的房价下跌，似乎还有一段距离。