荷兰房价小幅回落！哪个地区还在涨？哪种房子比较多人买？

荷兰想买房的朋友，房价终于出现小幅回落了！

根据荷兰统计局CBS和土地登记局Kadaster最新公布的数据，2026年9月，荷兰现有自住房的平均价格比8月下降了0.4%。不过，和去年同期相比，房价仍然上涨了2.9%。

也就是说，房价虽然短期回落，但整体仍处于高位，买房依然不便宜。



数据显示，2026年9月，荷兰现有自住房的平均成交价达到504,658欧元，超过50万欧元。

与2022年7月的上一轮房价高点相比，目前房价仍高出17.3%。

需要注意的是，50万欧元是平均成交价，并不代表普通家庭买一套房就一定要花这么多钱，大户型和高价房屋的成交，会把整体平均价格拉高。

房价涨幅放缓，买卖双方都在观望？

9月，荷兰共有20,383套现有住宅完成交易，比去年同期减少了7%以上。

不过，今年前9个月的住宅成交总量仍比去年同期高出近3%。

从房价走势来看，荷兰房价同比涨幅自2024年以来持续放缓，8月的同比涨幅为3.3%，到了9月降至2.9%。

但这并不意味着房价已经进入持续下跌阶段。目前的数据只能说明，9月房价较8月有所回落，未来走势还需要继续观察。

荷兰哪里房价涨得最快？

不同地区的房价表现差异明显。

·Friesland省、Drenthe省： 第三季度房价同比上涨5.7%，涨幅居前
·北荷兰省： 同比上涨1.8%，连续第六个季度成为房价涨幅最低的省份之一
·海牙： 房价同比上涨4.4%
·阿姆斯特丹： 房价同比仅上涨1%
·鹿特丹： 同比上涨2.9%
·乌得勒支： 同比上涨2%

从数据来看，阿姆斯特丹房价涨幅明显放缓，而海牙的涨幅相对更高。

什么类型的房子涨得最多？

第三季度，半独立式住宅的价格同比上涨4.5%，涨幅最大；独立屋上涨4.1%，公寓上涨2.8%。

与此同时，独立屋的成交量同比下降4.7%，只有转角住宅的成交量出现增长。

总体来看，荷兰房价涨幅正在放缓，9月甚至出现了小幅环比下降，但目前还不能据此认定房价开始全面下跌。

对准备买房的人来说，接下来值得关注的，是未来几个月房价能否继续回落，以及成交量是否会进一步减少。