荷兰房产市场已降温？买房容易了？专家回应！这几个城市买房容易压力较小…

据荷兰统计局和土地登记部门的最新消息，今年5月份的房屋价格同比上一年高出18.8%，不过增幅比今年4月下降1%，当时的同比增幅是19.7%，今年1月的增幅是21%，是10年来的最高水平，今年2月和3月的涨幅也低于前一个月。

据统计数据，荷兰房价在9年内几乎翻了一倍，自2013年6月触底反弹以来上涨了98%。



统计局首席经济学家Peter Hein van Mulligen表示，尽管有人称荷兰的房地产市场会降温，但从目前情况来看，与一年前相比，价格仍在快速上涨，自从今年1月份以来，房价上涨的速度有所放缓，但这并不意味着买房会变得更加容易。

ING集团近日的一项调查结果显示，荷兰居民正在迅速对房地产市场失去信心，主要是因为预计抵押贷款利率将进一步上升。

ING专家Wim Flikweert表示，房价上涨的部分原因是房屋的供应有限，政府打算在未来几年大幅增加住房建设；另外此前低的抵押贷款利率也助长了房地产市场的疯狂，让荷兰民众更容易贷款买房，不过央行目前仍在提高借贷成本，近几个月利率一直在上涨。

另外，由于乌克兰战争、物价快速上涨以及能源供应的不确定性，有超过62%的受访者表示对经济的担忧，超过80%的人表示高通胀已经影响了他们的日常生活。



ING表示，在今年第二季度的住房指数已经从此前的107下降到98，这是一年半以来首次跌破100，这表明房地产市场目前的"负面情绪"占主导地位。

Wim Flikweert表示，房地产市场的降温对于大部分人来说都不是坏消息，首次购房者将受益于目前的情况，大幅超额竞价将可能不再是标准做法。“那些对买房持币观望的人来看是一个转机，真正的疯狂似乎在某种程度上减弱。”

荷兰土地登记部门表示，今年5月份登记15749宗住宅交易，与4月的近1.6万宗基本持平，今年前5个月，总共超过7.5万套住房交易，比去年同期减少25%。



据荷兰最新的统计数据显示，目前有39万套住房短缺，约占全国房屋总数的5%，平均而言，荷兰每100个可用房屋就有105个候选者。

在各大城市中，Amsterdam和Amstelveen的房屋短缺最为严重，这些城市每100个房屋就有大约150名候选者，其次是Hilversum、Utrecht和Amersfoort等城市，候选人数量也高达140人。

荷兰住房市场压力最小的是荷兰的边缘地区，包括Zeeland、Friesland、Groningen、Achterhoek和Zuid-Limburg。

另外还有一些地区则存在住房过剩的威胁，Almere、Lelystad和Helmond正在规划更多的住房，至少增加了目前市政住房存量的10%，这已明显超过目前当地的需求。专家表示，如果不对这些地区进行宜居性改造，以后这些房屋空置的可能性很大。

荷兰内政部此前表示希望将荷兰房屋建设的计划从每年7万套提高到10万套以上，并将住房短缺率降低到2%。但是专家表示，即使按照目前这种快速的房屋建设进度，住房任务也不会在2030年之前实现。

小伙伴们，你们打算买房吗？是抓紧入手还是持币观望呢？欢迎在文末评论区说说你们的看法。

来源：nltimes.nl、nos.nl

不管那个国家那个地方房价降低都是好事

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