先别买房？经济学家预测荷兰房价将在未来两年持续下跌，幅度或高达9.4%

据荷兰媒体报道，荷兰Rabobank银行经济学家预测，不断提高的抵押贷款利率将使荷兰的住房市场快速降温，并认为明年荷兰的房价将下降3.1%，2024年将再下降2.0%，到2024年底，房屋价格预计将比现在低7.4%，大致处于2021年第四季度的水平。



由于今年年初荷兰房价的大幅上涨，荷兰Rabobank银行预计2022年房价将比2021年高出13.7%。

经过资本市场利率多次提高以对抗通货膨胀之后，贷款利率急剧上升。办理贷款的人现在比今年年初需要多支付3.0%到3.5%，让购房者大大增加了每个月的费用。

Rabobank预计，如果贷款利率继续上升，房价将下跌的更厉害，比如央行将利率再提高1%，房价将在2023年下降3.5%，2024年下降3.2%，在这种情况下，2024年底的房价将比2022年夏天低9.4%。



经济学家表示，"通常情况下，住房市场周期的下行阶段，房屋销售会下降，我们预计这次也不例外。去年，交易数量减少主要是由于供应不足，但在未来几年，我们预计房屋销售数量将随着买家的退出而下降。"

现在很多人仍然在考虑买房，也有更多的房子正在出售，但是由于利率上升和高房价的两个根本原因的影响，很多潜在的买家基本上不可能找到他们能负担得起的房子。



Rabobank经济学家预估，今年的房屋销售量将减少17%，大概在18.8万套左右，2023年将在17.9万套，随后的2024年预计是18.4万套，如果未来几年持续高利率，要想房屋的销售量有大的变化，可能要等到2024年之后。

小伙伴们，你们怎么看？最近有打算买房吗？欢迎在文末评论区留言说说你的看法。

来源：nltimes.nl