荷兰房价未来两年再降10%？新房建设遭打击，建筑研究院带来坏消息

据荷兰媒体报道，ABN Amro银行预计，未来两年荷兰的住房价格将下降10%，2023年下降6%，2024年下降4%；通货膨胀和更高的贷款利率意味着荷兰住房市场的前景将更加黯淡。

“房价正在下降，这是因为贷款利率急剧上升，而可支配收入却受到通胀的压力。”ABN Amro的经济学家Philip Bokeloh说，较高的贷款利率意味着人们可以借到更少的钱，而较高的生活费用也意味着他们可以花的钱更少。



ABN Amro认为，在未来一段时间内，贷款利率可能会略有下降，但仍会比乌克兰战争之前高出很多。此外，工资的增长将不足以弥补通货膨胀，“这意味着房价将不得不进一步下降，以提高负担能力。”

今年，价格下降可能会导致出售的房屋减少，ABN Amro预计，今年的销售量将减少5%，但如果价格下降，利率可能会再次增长，明年的房屋销售将攀升2.5%。

尽管销售数量在减少，ABN Amro预计今年会有更多的人挂牌出售房屋。“卖家们比以前更早的将他们的房子进行出售，然而来看房的人少了，真实出价也不那么经常会超过要价，卖家通常会担心销售时间可能需要很长时间。”

ABN Amro最后表示，现在的购房者也对房子的状况越来越挑剔，比如能源标签越来越被看重，这样下来卖家会更多的考虑新一些的房子，或者甚至直接就是新房，但现在荷兰建筑业遇到的各种问题却让新房的数量得不到有效的提高。

解决住房短缺的计划再遭到打击

据荷兰媒体报道，建筑经济研究所EIB预计，荷兰的建筑公司今年和明年交付的房屋数量将比2022年减少近10%，这对于荷兰房产部长Hugo de Jonge提出每年建造10万套新房以解决住房短缺的计划来说是个坏消息。EIB预计每年将建造大概7万套新房。



独立研究机构表示，建筑材料成本的增加和利率的上升正在阻碍建筑行业的发展。

根据基本评估，今年的建筑总量 (也包括装修和道路建设)将下降1.5%，随后到2024年将收缩2%。除了新建的房屋，竣工的公共设施建筑的数量也将急剧下降，比如学校、写字楼、工场和商店。

EIB的研究人员表示这主要是跟乌克兰战争有关，导致燃料和建筑材料的价格急剧上升。这种不确定性也导致了利率的提高，更昂贵的贷款成本也使房地产的投资失去了吸引力。预计未来几年，住宅和其它建筑的翻新和维护预计将是一个增长的市场，因为需要让房子更环保。



此前，房地产商协会NVM和房地产顾问CBRE等机构警告指出，随着房屋价格的下降，而建筑公司的成本上升，投资者或将会减少对新建筑的投入。

去年，由于一年前发放了额外的建筑许可证，建筑业确实有所增长，不过EIB表示，这一增长远远低于预期，主要原因是缺乏合适的建筑地块，这与土地的价格有关。“这是一场住房危机，紧迫性很高，不能因为现在要实现的回报较少，而让建筑用地一直闲置，我们不能不顾那些正在努力寻找住房的人。”

小伙伴们，你们怎么看，荷兰的房价会进一步下降吗？

来源：nltimes.nl，nos.nl