荷兰学生住房租金上涨失控？接下来只会越来越贵越来越难

据荷兰媒体报道，在荷兰，可负担得起的学生住房的供应是一个日益严重的问题。租房网站Kamernet在其《2022年租赁报告》中表示，2020年至2022年期间，荷兰各地房间的平均租金增长了10%，而可用供应量呈现出 "令人担忧 "的下降。



随着疫情过后线下教学的回归，对学生住宿的需求迅速飙升至冠状病毒爆发前的水平，但供应量比以往任何时候都要低。Kamernet说：“现在学生住房供应正在减少，我们看到荷兰学生和国际学生都陷入了困境。”

与此同时，租金的上涨速度快于通货膨胀。在整个荷兰，房间的平均租金上涨了10%。单间公寓的价格上涨了12%，公寓的价格上涨了5%。有几个城市的租金涨幅高于全国平均水平，包括阿姆斯特丹(+17.9%)、哈勒姆(+21.8%)、蒂尔堡(+23.4%)和海牙(+17.1%)。

Kamernet说：“越来越多的学生和年轻的专业人士把他们的梦想放在一边，因为在他们想学习、实习或工作的城市里，没有可用的或负担得起的住宿。特别是在大城市，需求超过了可用的供应很多倍，房价已经上涨到前所未有的高度。”

私人房东仍然在Kamernet上提供大部分可用的出租房屋，尽管这一比例从2020年的49.7%下降到去年的47%。另一方面，同期寻找室友的租客比例从26.2%上升到34.5%。根据Kamernet的说法，这表明可供学生和年轻专业人士居住的住房根本不够，迫使越来越多的人合租。

Kamernet预计，随着国家和地方政府采取措施阻止购房出租和合租，情况将变得更糟。例如，中央政府希望对中端租赁市场进行监管，并对私人住房供应商征收更高的税收。市政当局正在实施购房保护，以阻止买房出租，并让首次购房者买得起房子。“然而，这些计划带来的不良后果是，许多房东和房地产投资者的商业案例利润大幅下降，甚至不再有利可图。”

Kamernet说：“考虑到国家和地方的措施，我们预计租赁市场的供应量将继续下降到历史水平，而需求只会增加，这可能意味着(大学)城市的房租将继续上涨。”

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