荷兰房价今年下跌将超过预期！买房人数或有望回升，明年价格见底？

据荷兰媒体报道，荷兰房价下降速度将超过预期，让有需要买房的民众更容易买得起。

Rabobank银行经济学家Stefan Groot表示，尽管贷款利率上升，通货膨胀高企，但这丝毫不影响房价的下降趋势。在一份最新的数据报告中显示，加上很多荷兰民众的工资增长，这对于其中的购房者来说是好消息。



Groot提到，“住房的可负担性正在改善，考虑到之前关于贷款利率和通胀上升的报告，这结果好像有点意外，但房价确实是在下降。今年荷兰居民整体薪水的上升，也出现了更多的工作岗位，这意味着民众有更多的剩余资金可用于支付房屋月供。”

他认为，抵押贷款机构用来决定其利率的资本市场利率将在今年内再次下降，这应该会导致长期的抵押贷款利率稍微有利一些。

一年前，荷兰住房市场仍被认为是过热的，住房价格急剧上升。但在夏季，当抵押贷款利率开始迅速上升时，价格开始下跌。此外，由于乌克兰战争以来能源成本的急剧增加，房屋买家变得更加谨慎。因此，去年购房对更多人来说变得遥不可及。

荷兰Rabobank银行的专家们认为，今年的房价下跌速度将超过他们之前认为的可能。"我们预计，到今年年底一套自住的房屋将比2022年7月的高峰期便宜7.6%，我们之前预计2023年的房价将下降3%，我们已将其调整为4.2%"。

根据Groot的说法，似乎"底部"将在某个时候到达。"对于2024年，我们假设价格下降1.5%，这一下降是2023年价格发展的结果，我们预计在这一年里，房屋价格将或多或少地保持稳定。"

这并不是说住房市场上的问题已经得到解决。最近，市场上有更多的房屋，但住房供应仍然落后于需求。Groot说，这主要是因为新住宅的建设没有真正开始。

这位经济学家预计不会出现像荷兰大约十年前面临的住房市场危机。今年，在荷兰换房子搬家的人数应该会再次回升。