荷兰房价在跌，接下来趋势是怎样？现在是买房好时机吗？专家怎么说？

据荷兰媒体报道，此前有数据表明，与去年相比，2月份的房价出现2014年以来的首次同比下跌；经济学家的预期是，今年房价将继续下降，但不会很快。

那现在是买房的好时机吗？

目前一个重要的因素是抵押贷款利率的走势，2022年的急剧上升让房屋贷款的成本变得更高，但是接下来短期内贷款利率似乎已经趋于平稳。



至于现在是否适合买房，取决于一系列的财务考虑，其中个人情况最终起决定性作用。如果你打算买房，那在下面四个方面应该考虑好。

第一，房价在下跌，竞价的情况越来越少

从房产网站Funda得出的数据表示，现在房屋买家之间的竞争在大幅减少，待售房屋收到的联系请求也在减少。

随着竞争的减少和供应的增加，在大多数情况下不再需要多个买家竞价拍房。

对于接下来房价的走势，银行经济学家预计今年平均房价将下降4%到6%。

第二，贷款利率大幅上涨之后，趋于平稳

从数据上看，贷款利率已经从2021年的低点翻了两番，围绕美国部分银行和瑞士信贷的金融市场动荡，投资者正在寻找“避风港”；这将让房贷利率的强势上涨也暂时告一段落。

不过，专家表示，短期和中期贷款利率将如何发展仍存在高度不确定性，比如通胀如果持续高企，这对利率形成上行压力；银行业的动荡又会抑制市场利率，进而影响房贷市场。

但几乎可以肯定的是，未来几年贷款利率再次回到1%或者2%的可能性很小，很多买房者或将不得不接受3%-5%的利率。

第三，房价必须进一步下跌

虽然目前房价已经略有下跌，但对于大多数潜在购房者来说仍然不可能买房，特别是对于一些想要拥有一套房子的年轻人来说，房价和每月的费用仍然太高。

与2021年底相比，首次购房者每月的贷款成本平均高出300欧元。此前有专家表示，如果目前的贷款利率保持不变，房价必须下跌才能回到相对健康的市场环境。

第四，对于换房的人来看，旧房的实际价格更重要

对于打算换房子的人来说，他们可以利用现有房屋的溢价来减少下一个更昂贵住房的抵押贷款金额。

因此，出售当前的住房变得非常重要，有房地产经纪人指出，如果买家愿意按照合理的要价去购买，房屋仍然可以很快地卖出。

作为这类购买者，现在比此前有更多的房屋选择，所以如果你打算换房子，那现在可能是个很好的时机。

今年荷兰新建住房数或将大幅下跌

据荷兰媒体报道，有消息透露，由于房价过高，许多潜在的购房者无法承担，因此许多房屋建设项目被取消。



今年将建造的房屋数量比以往减少了一半，根据荷兰项目开发协会Neprom的说法，新项目面临着利率上涨、建筑成本增加和更严格的氮排放标准的风险。

Neprom预计，在整个荷兰，2023年新建住宅销售量将比过去几年平均水平下降一半，协会主席Jan Fokkema称之为“可怕的下滑”。

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信息来源：
businessinsider.nl，welingelichtekringen.nl