荷兰房产部长放狠话！房价还有足够下降空间，价格必须调整

据荷兰媒体报道，荷兰统计局CBS最近表示，2022年第四季度新建住宅销售额较上一年同期下降了一半(近51%)，这是自2015年统计局开始追踪这一数据以来的最大降幅。

新建住宅的交易量持续以越来越快的速度下降，荷兰统计局首席经济学家Van Mulligen认为，这一趋势的原因可能是市场上新房供应增长有限。



他指出，在新建住宅的数据中，购买合同通常会在很多不同阶段签订。“有些人在土地还没有准备好时就买房了。”但问题在于近期新建住宅数量过少，荷兰市政当局去年也少发放了建造新房的许可证。

住房部长Hugo de Jonge在上周四内阁会议后表示，目前的问题不仅在于不断上涨的贷款利率，还在于房价还有足够的下降空间。

房地产协会NVM报告称，2023年第一季度现有住房的平均销售价格下降了8%，市场上的房产数量也接近翻了一倍。

新建住房的价格必须降下来

部长认为，新建住宅的要价应该降低，因为买家在高利率下犹豫不决，造成新建房屋项目停滞不前。目前的利率“并不疯狂”，但它在短时间内迅速上涨。“那么遇到一个利率冲击的情况下，买家和投资者都会继续观望。”

经济研究所EIB在1月份表示，预计今年和明年建成的住房数量将减少，平均每年约为70,000套。这部分是由于缺乏处理建筑许可证申请的公务员，建筑材料成本的上升和利率的提高也将起到作用，适当的建筑用地也很短缺。

未来几年建筑业需要快速增长，因为“大规模住房短缺问题不会简单地减少。” De Jonge希望到2030年建造900,000个新住房。然而，正如建筑商和房地产商所要求的那样，他不愿意承诺提供建筑保证或启动补贴。

De Jonge说：“你不能仅凭政府的资金解决这个问题，必须对价格进行调整。”他承诺进一步研究这个问题。

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来源：nltimes.nl，nu.nl，nos.nl