荷兰首次买房者的机会来了？专家预计今年年中将有更多可能

据荷兰中央银行DNB经济学家Gerard Eijsink和Dorinth van Dijk的最新分析，由于房价下跌和工资上涨，首次购房者将很快在荷兰住房市场获得更多的机会，预计从今年年中开始，这一群体在荷兰买入负担得起房子的可能性会更大。



荷兰的房价从去年下半年开始下跌，但并没有赶上乌克兰战争后抵款利率上升的速度。由于更高的利率，潜在买家可以贷到的钱更少，因此买房变得更难以负担。

不过在未来几个月，此前几个月的工资上涨将弥补高通胀，DNB预计房价将继续下跌。经济学家表示：“收入的预期增长和房价放缓将确保负担能力最终会好于2021年底利率开始上升之前的情况。” “2024年的负担能力可能比2021年底提高约6%。”

专家表示仍需要迫切的提高居民买房的负担能力，数据显示，在2022年，一个平均收入为6.75万欧元的家庭最多可以借到32.1万欧元，利率为4%，而去年第四季度的平均房价为41.5万欧元。此前的一项研究表明，到2022年底，首次购房者平均只能负担荷兰住房市场上3.4%的可用房屋。

上周国际货币基金组织IMF发布的报告称，由于经济降温和抵押贷款利率上升，房价可能会“以惊人的速度下跌”，包括荷兰在内的欧洲许多国家的房价仍高出15%到20%；并表示欧洲央行至少会继续加息至2024年夏季，这是为了对抗欧洲的通胀。预计今年加息比例将保持在5%以上。

来源：nltimes.nl