房价连续三个月上升，房市已稳，刚需的可以冲了？

据荷兰媒体报道，荷兰统计局CBS近日报告称，8月份荷兰房价已是连续第三个月小幅上涨。经济学家Peter Hein van Mulligen称，荷兰房价正在“企稳”。



8月份，现有自住房屋的平均价格比7月份上涨了0.6%，7月和6月的房价涨幅也不到1%。他说：“在一个月的时间里，你仍然可以说这是一个短期的中断，但是在三个月的时间里，房价下跌似乎已经过去了。”

该专家指出，目前看来，上调利率的影响似乎“已基本结束”。此前房价连续几个月下跌的主要原因是抵押贷款利率迅速上升，这意味着购房者可以借到的钱更少，从而推动了房价下跌。

Van Mulligen解释说：“十年期固定利率抵押贷款的利率以前只有1%多一点，现在你很快就要支付4.5%的利息，这是一个很大的差异。”尽管利率仍可能进一步上升，但他认为购房者现在对此不必太担忧。

与去年8月相比，上个月的房价仍然低了4.8%。数据还显示，上个月有15934套房屋易手，这比一年前减少了近3%；从今年前八个月的情况来看，房屋销售量比去年同期减少了近7%。

Van Mulligen不愿对房地产市场作出预测。CBS的研究显示，搬迁换房的需求仍然存在，这对房价产生上升的影响，而且荷兰正面临着严重的住房短缺问题。一段时间以来，必须坚持建造更多的房屋才能满足现有和将来的住房需求。