比利时人涌入荷兰买房！现在贷款买房需要多少收入？贷款申请量剧增…

据荷兰媒体报道，荷兰布拉班特省的Putte地区位于荷兰和比利时边境，近年来，越来越多的比利时人选择在荷兰这个地区购买房屋，但他们仍然在比利时生活，这导致当地居民的"不满"。



根据荷兰Putte市政的数据，该地区近4000名居民中，三分之一拥有比利时国籍。当地房地产经纪人表示，80%的售价低于40万欧元的房屋都被比利时人买走。



专家表示，比利时人涌入荷兰Putte地区的主要原因是荷兰的购房政策更加宽松。在荷兰，购房者只需支付约5%的首付，而比利时则要求20%的首付；此外荷兰的抵押贷款利率可以抵税，而比利时则没有这项政策。

Putte地区的荷兰当地居民表示，比利时居民在荷兰Putte购房，却不参与当地的社会生活，导致当地居民的社会生活受到影响。例如，当地学校和社区活动缺乏参与者，当地居民也难以与比利时邻居建立联系。

在荷兰贷款买房到底需要多少收入？

据荷兰媒体报道，数据公司Calcasa的计算得出，在荷兰贷款购买一套普通自住房现在需要超过平均收入的两倍。

2023年底，一套普通住房的价格为45.2万欧元。根据今年实施的新贷款标准，一个家庭需要年收入9.5万欧元才能获得相应金额的抵押贷款。这超过了荷兰家庭平均收入(4.4万欧元)的两倍。

想要公寓或者排屋的人将需要年收入达到8万欧元，半独立式房屋需要达到8.6万到9.5万欧元的收入，而独立式的房屋收入则需要高达12.4万欧元。这使得单收入家庭几乎无法承担购房的压力。

从荷兰各城市来看，排名前三位最负担不起房屋的城市是Bloemendaal、Laren和Blaricum，要在这些城市之一贷款购买房屋，需要超过20万欧元的年收入，这些城市的平均房价超过100万欧元，要在这里购买一套普通的房屋，你必须赚到平均收入的4.5倍以上。

最实惠的房屋主要分布在Pekela，Heerlen或Kerkrade三个城市，6万欧元的年收入足以贷款购买一套普通的房子，然后这仍然比平均收入高出34%。



各大城市的情况 ↓



荷兰首次购房贷款申请量大幅增长

Calcasa公司董事Tijs Pellemans在接受媒体采访时表示，物价在大幅上涨，收入也有增长，但对于单收入家庭几乎无法贷款买房，基本上需要自己出钱。

据ING银行的最新预测，荷兰的房价预计今年将继续上涨5%至8%之间，此前的工资上涨和贷款利率下降应该会为人们提供更多的贷款空间。

据荷兰抵押贷款公司De Hypotheekshop上周报道，工资上涨和利率下降这一趋势，加上政府减少投资者竞争的措施相结合，特别是对首次购房者有所帮助。



今年2月，首次购房者的抵押贷款申请数量增加了30%，这也是四年来该群体申请数量最多的一次。

根据抵押贷款顾问的说法，首次购房者正在从大城市转移到较小的城市，并倾向于四大城市以外的省份。“这些转变可能是由于大城市和核心区域的房价上涨和供应有限造成的。

信息来源:nltimes.nl