荷兰买房出租已无利可图？新法案或7月正式实施，租房可能更难？

据房东组织Stichting Fair Huur称，最新的平价房租法将使四大城市60%以上的出租房无利可图。该组织记者，其绝大多数成员正在考虑出售其在大城市的出租房。此前房地产经纪人协会NVM报告称，第一季度自由市场的租赁交易增加，租金略有下降；但它警告说，长期趋势并不那么乐观。



即将卸任的住房部长Hugo de Jonge提出的可负担租金法案扩大了已适用于社会住房的计分制度，将租金不超过1123欧元的出租房和租金不超过1235 欧元的新建房屋也包括在内。积分制根据房产的面积和隔热性能等因素设定最高租金，该制度最终将为30万租户平均每月节省190欧元的租金。议会已经批准了该法案，参议院目前正在审议。De Jonge希望在7月1日开始实施。

据房东组织称，其成员拥有价值60亿欧元的出租物业。对其成员进行的一项调查显示，83%的成员正在考虑出售他们在大城市的出租房。该组织主席Toon Mans告诉记者，他们不得不被迫这样做。“例如，现在一套每个月可收租1500欧元的房子，由于新积分制度，只能以1100欧元的价格出租。那么，作为房地产所有者，你甚至可能需要往里面投钱。当然，没有人会想着真的这么做。”

国家住房管理局还对《平价租金法》对私人租赁行业的影响表示担忧。"虽然必须解决租赁市场的过剩问题，但规则和税收措施的累积似乎会对租赁市场产生负面影响，"NVM的Lana Goutsmits-Gerssen 说。

NVM报告称，2024年第一季度私人租赁市场的住宅租赁交易量比去年同期增加了12.2%，租金下降了 0.6%。这些数据基于新签订的租赁协议。然而，从长期来看，租赁交易数量正在减少，表明私人租赁市场正在萎缩而不是增长。

Stichting Fair Huur预计，这种趋势将继续下去，因为越来越多的房东正在出售他们的房产。部长De Jonge指出，出售的出租房将有助于考虑购房的人，尤其是中等收入群体。但根据Toon Mans的说法，这只是部分事实。其实只有四分之一的待售房屋是中等收入家庭能够负担得起的，这只会加剧中产阶级的住房短缺。

信息来源：nltimes.nl