超100万欧元的房屋数量上涨10倍，但WOZ估值小幅上涨，真相是？

据荷兰媒体报道，最新的Calcassa调查数据显示，荷兰价值超过100万欧元的房产数量在十年内增长了十倍以上，这主要原因是房价的上涨。

2013年信贷危机结束，荷兰房地产市场达到最低点，荷兰价值100万欧元或以上的房产数量为1.4万套。去年，这一数字为19.7万套，超过40%的自住房产价值至少为100万欧元。平均而言，它们的价值为135万欧元。



十年前，近四分之三的百万欧元房产是独立式住宅。现在，这一比例略超过一半。半独立式住宅占总数的14%，联排别墅占13%。

Calcassa研究人员表示：“十年前，价值百万欧元的房产主要集中在Randstad地区。如今，它们在荷兰各地都能找到，比如Zwolle、Tilburg、Eindhoven、Leeuwarden和Lelystad这样的城市也拥有许多价值百万欧元的房产。”

阿姆斯特丹在绝对数量上仍然领先，拥有大约2万套价值100万欧元或以上的房产，仅在Keizersgracht就有590套。海牙有9350套，鹿特丹有4750套，乌得勒支有3350套，Haarlem有3200套，Amstelveen有3200套，Heemstede有3000套。以大别墅和外交官居住地闻名的Wassenaar从2013年的第二名降至去年的第八名，拥有2900套。

还有一项数据统计表明，在荷兰的大城市中，鹿特丹的房产性价比最高，那里的每百万欧元大约能买到177平方米的房产。在海牙和乌得勒支，分别能买到165平方米和163平方米的房产。在阿姆斯特丹，一百万欧元只能买到125平方米的房产。

平均房屋WOZ估值上涨3%至37.9万欧元

据荷兰媒体报道，荷兰中央统计局CBS近日公布的最新数据显示，截至2024年1月1日，荷兰房屋的平均市场价值 (WOZ估值) 为37.9万欧元，比去年同期增长了3%。其中，格罗宁根的Midden-Groningen市的WOZ估值涨幅最大，而阿姆斯特丹市的降幅最大。



WOZ估值是荷兰政府确定房屋市场价值的一种方式，主要用于计算房产税等税务目的。由于WOZ估值参考的是上一年 (2023年1月1日) 的房屋市场价格，因此存在一定滞后性。尽管近年来荷兰房价持续上涨，但报告中显示一些地区的WOZ估值有所下降。

Midden-Groningen市的房屋平均WOZ值涨幅最大，达到15.5%。截至2024年1月1日，该市房屋的平均WOZ值为27.6万欧元。Zeeland省的涨幅在所有省份中最高，达到7.8%，平均WOZ估值达到了30.4万欧元。

阿姆斯特丹的WOZ估值降幅最大，下降了3.5%，降至49.9万欧元，这导致北荷兰省的WOZ估值涨幅最低，仅为0.2%。尽管如此，北荷兰省仍然以46.2万欧元的平均WOZ估值位居全荷兰第一，其次是乌特勒支省，平均WOZ估值为45万欧元。

值得一提的是，尽管Bloemendaal市的WOZ估值下降了2.7%，但该市仍然以90.5万欧元的平均估值领跑荷兰所有地区。Laren市紧随其后，平均WOZ估值为88.8万欧元，也较去年略有下降。Kerkrade今年以20万欧元的平均WOZ估值垫底，去年，Pekela的平均WOZ估值最低。

信息来源：cbs.nl，nltimes.nl