租客和房东看过来！荷兰新租房法规解读，房租要降了？租金给多了？

此前有媒体提到，荷兰参议院已经投票通过了可负担租金法，这项新法律旨在调控荷兰中低收入和社会住房部门的租金价格，已于2024年7月1日起实施。

这项新规将使用积分系统来评估租赁房产，以确定房东可以收取的最高租金。在新的租赁协议下，积分不超过186分的荷兰房屋将适用于租金控制，这将适用于荷兰大约90%的租赁房屋。



租赁房产的积分系统是怎样算的？

租赁房产的积分基于官方的WOZ(房产估价)的价值、房间数量和大小、厨房、厕所和浴室的设计、能源效率和户外空间。积分最高为186分的租赁房屋，每月租金不得超过1157.95欧元，而积分低于143分的房屋将被归类为社会住房。

社会住房的租户每月支付的租金不应超过880欧元，如果他们目前支付的租金超过这个数额，租客可以要求降低租金，无论他们已经住了多久。积分超过186分的房产被视为自由市场部分，房东可以自行决定租金。

新的法律适用于2024年7月1日之后签订的所有新租赁协议以及某些旧的租赁合同，房东需在2025年1月前告知新旧租户房产的积分。

新规生效之后关于租房的一些问答

1，如何检查租赁房屋的价值

如果你想知道租赁房屋的最高租金，可以在租赁仲裁委员会(Huurcommissie)网站上进行租金价格检查。基于房产的大小、价值、设施、能源效率和户外空间，会给出总积分以及相应的最高租金。

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2，如果你的租金太高怎么办

如果你发现支付的租金高于房产的价值，最好与房东讨论，可能需要正式评估公司进行详细检查，以准确确定房产的积分。

如果你和房东无法达成一致，可以将需求提交给租赁仲裁委员会。房东必须遵守租金仲裁委员会的裁决，将租金降低到合法的最高限额。

3，荷兰租赁合同的正常期限是多少

以前，临时租赁合同允许最长两年（独立住宅/自包含）或五年（非独立住宅）。然而，随着《可负担租金法》的实施，政府决定所有新租赁合同应为永久性合同。这意味着没有充分理由，两年期合同不再被允许，房东也不能每两年提高一次租金。

据媒体表示，这一规则有例外，房东仍然可以向学生和外籍人士提供临时租赁合同，短期出国的人也可以暂时出租房屋，此外，仍然允许向近亲家庭成员临时出租。

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媒体表示，这一新规可以惠及更多大城市的外籍人员，在租金昂贵荷兰城市的租户能受益更多，比如在阿姆斯特丹，房东通常为小型公寓收取高额租金，而在新规下可能会受到租金限制。

从明年起，如果你找到租赁房屋并签订新租赁合同，房东必须提供积分总数，让你知道房产的租金价值。这是为了在签订合同前促进讨论，防止法律纠纷。