震荡开始了！荷兰中等价位房被大量抛售，新法规或被迫取消

荷兰《可负担租金法》生效还不到两周，中等价位的出租房源出现迅速减少的情况。

据荷兰媒体采访多家租赁平台后报道，在Randstad地区几乎找不到这种价位的租赁房源；这一新规的实施显然影响到房东们的收益，许多房东在现有租户离开后会考虑立即出售他们的出租房产。



租赁平台HousingAnywhere的发言人Djordy Seelman表示：“这一情况早已被预测到，现在我们看到了实践中的情况。”

据悉，在阿姆斯特丹，租赁平台Pararius和Funda上仅有两套中等价位的出租房源，一套是50平方米，租金为1150欧元，另一套是30平方米，租金为1108欧元。阿姆斯特丹的住房协会有四套中等价位的出租房，但它们受一系列优先规定和收入限制等因素的影响。在乌得勒支，只有一套中等价位的出租房源；在海牙，商业网站上提供三套房源，其中一套月租1048欧元的普通公寓收到了235份租房意向。

低价位的房间仍然可供出租，但通常仅限于合租或学生使用，且通常是临时租赁。高价位的租赁市场尚未受管制，在阿姆斯特丹的Funda上约有500套租赁房源。

HousingAnywhere的Seelman表示：“我们看到中等价位的独立出租公寓正在消失，即使是60到80平方米的大公寓也正在被挂牌出售。”

住宅公司Toon Mans也注意到，即使是超过187积分的大型出租公寓也在逐渐进入自有市场出售。

管理约7000套私营和机构投资者出租房产的Fris Vastgoed也表示，越来越多的私营房东在出售他们的出租房产。公司老板Hans Peter Fris告诉记者：“我认为几乎所有通过改进无法提高到187积分以上的出租房产都会被出售，但这取决于当地情况，在某些地区，如Delfzijl，市场租金较低，你可以根据积分系统收取租金。”

Fris表示，行业内期望政府改变主意，取消对中等租赁市场的租金管制。“现在甚至有一些投资者正在廉价购买出租房产，他们预计政客们将取消管制，在他们看来这是不可避免的。”