荷兰房价上涨预估进一步上调，两年涨13.5%，新内阁将有什么计划？

荷兰的房价今年将上涨7.5%，明年将上涨5%，这是ABN Amro银行在近日发布的最新住房市场预测中所提到的。

据荷兰媒体报道，由于市场有所改善，该银行将今年的预估从之前的6%进一步上调。银行还表示，由于新内阁尚未详细说明其住房市场计划，预测中存在一些额外的不确定性。



在第二季度，住房市场情绪连续第三个季度改善。“抵押贷款利率下降和工资上涨增强了购房者的信心，”ABN Amro表示。“房价和交易量的上升速度超出预期。”

尽管信心增加，银行强调住房可负担性仍是一个问题。抵押贷款利率下降和工资上涨推动了房价上涨，最近几个月房价达到创纪录水平，完全抵消了2023年的价格下降。

住房交易量的增长速度超过预期。今年前五个月，近78,000套现有房屋易主，比去年同期增加了9,000套。“增加的部分原因是国家抵押贷款担保（NHG）限额提高，以及私人房东出售物业，”ABN Amro表示。首次购房者尤其受益于NHG限额的提高，因为这增加了他们的借贷能力。较低的利率和房价的恢复也使得房主更有兴趣搬到他们的下一套自住房。

银行指出，“新建房屋的不足可能会减缓交易数量的增长。”高地价和电网容量的不足对此将产生直接影响。“有个积极的信息是更多的建筑许可已被批准。如果这一趋势继续，今年的建筑许可数量可能比2023年高出四分之一。”

银行敦促新政府详细说明其住房市场计划。新联盟的主要方针协议指出，他们坚持前政府每年建造10万套住房的目标。“但尚不清楚他们希望通过哪些措施实现这一目标，”ABN Amro表示。

根据银行的说法，似乎Schoof内阁希望从2026年开始将社会住房租金与通胀挂钩，而不是目前与集体谈判协议工资挂钩。“如果预计长期通胀将降至2%，年租金涨幅可能也会较低。尽管这对现有租户来说是个好消息，但却对投资者和公司的收入造成压力，”ABN Amro经济学家Philip Bokeloh表示。这可能意味着对新租赁物业的投资减少，长期来看会使租户的处境更加困难。

“此外，主要方针协议中没有任何措施有助于实现建筑环境的气候目标或帮助住房脱离天然气，”Bokeloh说。“可持续性措施被削减，住房库存的电气化不是优先事项，政府也没有拨出额外资金来解决电网过载问题。这可能会影响新房的建设。”

信息来源：nltimes.nl