难了！越来越多学生被"赶出"出租屋，荷兰新规适得其反…

根据荷兰媒体报道，旨在保护租户免受高额租金影响的《可负担住房法》导致许多学生失去了住所。该报在调查了八个学生城市的租赁市场后发现，房东不允许学生替换已经搬出的室友，目的是腾空房子进行出售。

学生Illeen向记者表示，她的一名室友搬走后，房东给她和另一位室友提供了两个选择，要么两人承担近2500欧元的月租，要么在一个月内搬出阿姆斯特丹的公寓。在邮件中，房东指责《可负担住房法》是一项“造成很多痛苦的糟糕法律，但我们不得不遵守”。



Johanna与六名学生住在代尔夫特市中心的一栋房子里。她有一份长期租赁合同，但房东不允许新室友获得长期租约。她告诉记者：“如果一位室友搬出，别人只能签一份最多两年的合同，一旦这些临时合同到期，不能再选择新室友了。”

调查显示，阿姆斯特丹、代尔夫特、埃因霍温、格罗宁根、莱顿、奈梅亨、鹿特丹和乌特勒支等多个城市都收到报告，类似投诉显著增加。房东并不总是解释为什么学生或其他合租者不得不离开或不能接纳新室友，但当他们说明理由时，往往是因为他们想出售房产。

来自阿姆斯特丹的消息显示，"甚至有一位拥有阿姆斯特丹几十处房产的房东向所有租户发出相同的信，要求他们离开。"

今年7月开始实施的《可负担住房法》适用于社会住房的积分系统扩大到租金在880至1158欧元之间的中等租赁房屋。该积分系统根据房屋的大小、设施、可持续性等因素设定最高租金；很多房东将其视为对租金收入的限制。

该法律还收紧了'独立住房"的定义，这也是目前学生和其他合租者面临问题的部分原因。“自7月1日起，你最多只能将一套独立住房出租给两人。如果有三名租客，你不能再为整套房屋收取一个较高的租金，而是必须为每人提供单独的房间租赁合同。”房间适用的积分系统与独立住房不同，通常会降低房东的租金收入。

学生住房进入自有住房市场是一个重大问题，尤其是在荷兰学生住房短缺的情况下。根据上周发布的《全国学生住房监测报告》，本学年荷兰缺少23,100个学生住房单位。

到2033年，荷兰各市政府已制定了建造16,800个学生住房的具体计划，但即使所有这些计划都得以实现，最坏的情况是到2031/32学年，学生住房短缺可能增加到42,000多套。