抓紧买房？荷兰房价明年预计大涨10%，这两个地区涨幅最高

在昨天"泄漏"的荷兰政府预算计划里面有提到，将下调房产过户税到2%，以刺激自由租赁市场，鼓励更多投资者购买房产用于出租，而不是自住。

但是，最近的消息显示，荷兰的房价预计将大幅增长…

据荷兰Rabobank银行的一份最新预测表示，荷兰的房价今年将上涨9.1%，明年将再上涨10.7%；这一增长幅度是之前预测的两倍，银行专家表示主要原因是持续的住房短缺，另外较低的利率和较高的工资也起到了一定的作用。



“上个季度，我们仍然假设今年的平均价格上涨6.7%，然后是2025年的5.2%，”该银行写道。但现在该银行认为房地产市场已经回到了两位数的价格上涨幅度。7月份出现了第一个两位数的百分比增长，当时房价与一年前相比上涨了10.6%。



Rabobank分析师表示，“价格的快速回升可以用快速增长的需求来解释，工资上涨，抵押贷款利率下降，为潜在买家提供了更多的借贷能力。”

面对不断增长的需求，房屋供应仍然很低。新建筑受到过去两年高利率的沉重打击，导致住房短缺加剧。一年多来，待售房屋的数量一直在下降。由于稀缺房屋的激烈竞争，购房者再次大幅出价。

据分析师称，有限的供应将继续给交易数量带来压力。Rabobank预计今年将有197,000套房屋易手，明年将有186,000套房屋易手。

今年，该银行预计Delfzijl （+16%） 和乌得勒支 （+12%） 的价格涨幅最大，Overig Zeeland 和 Gooi 和 Vechstreek 的价格涨幅最低，均为 +6%。



分析师预计，明年荷兰东北部和南林堡省的价格涨幅最高。“预计Randstad部分地区的价格涨幅将是最低的，但平均价格上涨约10%。”



专家表示，已经居住在Randstad北部城市的人如果选择买房，最终可能只能选择其它地区，因为该地区的购房需求非常高。随着阿姆斯特丹、哈勒姆、乌得勒支和Zaanstad的价格飙升，更多的现有居民将去房价更低的地区。

分析师预测：“我们预计，日益增加的地区房价差异将逐渐促使人们从自己的城市迁移。” 这一趋势在一定程度上得到了验证，因为在“相对昂贵”的大阿姆斯特丹和哈勒姆地区的销售量大幅增长，同时在“较便宜的地区如南林堡和西弗兰德（Zeeuws-Vlaanderen）”的销量也有所上升。

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