荷兰"可负担租房法"要黄了？让租金越来越高，可租的房子越来越少

据荷兰媒体报道，荷兰中央银行(DNB)行长Klaas Knot认为，新的内阁应该考虑废除前住房部长Hugo de Jonge提出的可负担租房法。据他说，自今年7月引入该法律以来，租赁房源大幅减少，租金也在上涨。

可负担租房法的初衷是让租房变得更为负担得起。然而，这项政策受到了批评。由于中等租赁市场的租金上限，房地产投资者对出租房产的兴趣减少，导致更多的租赁房屋被出售到自住市场中。



在最近的国际货币基金组织IMF年度会议上，Knot公开表示：“我不想对议会最终通过的一项法律做出政治判断，但我确实关注到其造成的后果。”据他介绍，可供出租房屋数量本季度比去年同期减少了38%。

Knot还指出，尤其是小型租赁公司，大部分都将其出租房屋出售。“除了可负担租房法外，他们还必须应对Box 3中的更严格规定以及购房保护。”

大型房屋投资者目前还没有出售他们的出租房产，但他们有可能会减少对中等租赁房产的投资和关注；而这些房产特别受年轻人和低收入人群欢迎，这些人群本来就很难找到合适的住房。
Knot 说：“如果将以上这些因素放在一起，很难对这项法律做出积极的评价。”他表示，部分损失已经发生。“不过，你也知道一句老话，迷途知返，善莫大焉。”

自住住房同样稀缺，且房价也在快速上涨。

Knot 认为，房价在短期内仍将继续大幅上升。不过，对政府增加房源的措施表示满意，他看到政府确实在努力建造更多的房屋，并希望通过抑制对建筑用地的投机行为来改善市场状况。“但我们不应该指望短期内会出现奇迹般的变化，导致价格上涨变缓等情况。”

根据Knot 的说法，政府还应该考虑减少因抵押贷款利息扣除等税收优惠而膨胀的购房者融资空间。“但不幸的是，本届政府和前几届政府一样，没有对此采取任何措施。”

信息来源：nltimes.nl