疯了吧！荷兰房价和贷款金额均创新高，9万套新房正在建造…

荷兰现有自住住房的价格上个月再次大幅上涨，最近几个月，房价以两年多来的最快速度上涨。



据荷兰统计局CBS和土地注册局的数据，10月份购买现有住房的平均价格为467,355欧元，比去年同期上涨了11.5%，创下新纪录。




与9月份相比，10月份的房屋价格上涨了0.9%。现有自住住房的价格在2022年7月达到峰值，随后出现一段时间的下降。然而，自2023年6月以来，房屋价格再次开始上涨。截至10月，房价比2022年7月的前一轮峰值平均高出7.4%。

CBS首席经济学家Peter Hein van Mulligen此前表示，住房市场仍然处于过热状态。他认为，这主要是因为买家支付能力增加，而待售房屋数量依然过少。根据抵押贷款顾问De Hypotheker的说法，由于工资上涨以及抵押贷款利率略有下降，买家的借贷能力有所提升。在今年第三季度，用于购买新房的平均贷款金额创下了历史新高。

住房需求持续高企，这一点也可以从交易数量中看出。10月份，共有18,131套房屋易手，比去年同期增长了15%以上。今年前十个月，累计售出房屋164,661套，同比增长接近12%。
荷兰统计局在上个月末指出，住房建设对推动住房市场流通具有重要意义，据统计，新建住房可以带动两到三套其他住房进入市场。

荷兰政府计划在未来一段时间内每年建设100,000套住房。然而，根据ABN Amro的经济学家分析，截至今年10月，已有约90,000套住房开始施工，但这些住房要一到两年后才能完工。因此，政府的目标在短期内仍难以实现。