荷兰房市拐点已到？房价增速放缓，越来越多房子低于标价出售…

据荷兰媒体报道，荷兰最大的在线NVM房地产中介机构Makelaarsland的数据显示，自2023年中期以来迅猛上涨的荷兰房价增速已开始放缓，该机构负责人Ivor Brevé在接受媒体采访时表示：“尽管住房市场仍然紧张，但我们收到了市场正在略微降温的信号。”

数据表示，2024年第四季度的买卖双方行为出现了“轻微转变”，越来越多的买家在出价时低于标价，有34%的报价低于标价，而第三季度和第二季度分别为27%和25%。



Brevé指出：“直到去年夏天，加价竞争还是市场常态，大多数房产吸引了大量兴趣。然而现在，我们的经纪人发现买家有了更多机会，虽然仍有一些房产迅速以远超标价的价格售出，但也有房产的市场兴趣显著减少。”

他补充道：“一些卖家对他们房产的低兴趣感到惊讶，他们认为市场仍然是卖方主导，但实际上，我们在过去三个月内已经开始感受到这种变化。”

每套房产的平均看房次数也有所减少。2024年第四季度，每套房产的平均看房次数为7.2次，而前三个季度则超过9次，尤其是11月和12月的兴趣下降最为明显。

这一降温趋势在阿姆斯特丹、鹿特丹、乌得勒支和海牙等大城市最为显著。“前三个季度，这些城市的每套房产平均看房次数接近13次，而现在仅略高于7次，”Brevé表示。这是近年来首次城市地区的买家兴趣与全国其他地区持平。

尽管市场降温，房产的平均销售时间仍然相对稳定，自5月以来保持在大约六周左右。

第四季度房价是否真正停滞将于本周晚些时候揭晓，届时NVM将发布最新销售数据。根据荷兰中央统计局(CBS)的数据显示，2024年11月现有房产的价格比去年同期高出11.9%。然而，由于CBS的数据基于土地登记记录，通常比房地产中介的实时销售数据滞后三个月。

媒体表示，虽然房市降温迹象初现，但荷兰住房市场未来的走向仍有待进一步观察。