买房先别急！荷兰房价或停止上涨，部分城市可能下跌

荷兰房价连续多年上涨的趋势，可能终于要迎来阶段性“刹车”。

荷兰ING Research最新发布的房地产市场预测显示，2026年剩余时间内，荷兰全国房价预计将基本保持稳定，不会再出现明显上涨。甚至在阿姆斯特丹、乌得勒支等大城市，房价还有可能出现短暂的小幅回落。这也是近年来大型金融机构首次明确判断，荷兰房价上涨势头正在明显放缓。



根据ING的预测，荷兰2026年全年房价涨幅预计约为1.5%。不过，这部分涨幅实际上大多已经在今年第一季度完成。今年第一季度，荷兰二手房成交量达到5.6万套，与房市高峰时期的2017年同期持平，显示市场交易依然十分活跃。与此同时，房价环比上涨1.1%，虽然仍在上涨，但相比去年同期2%的涨幅，增速已明显放缓。

ING认为，房价降温的主要原因在于市场供应增加。

近年来，由于出租政策收紧、税务压力上升，越来越多投资者和私人房东选择出售手中的出租房产，尤其是在阿姆斯特丹周边、乌得勒支以及各大学生城市最为明显。大量出租房重新流入销售市场，增加了可供购买的房源，也缓解了长期以来供不应求的局面。

正因如此，ING预计阿姆斯特丹、乌得勒支等热门城市的房价可能会率先出现短期回调。虽然下跌幅度预计有限，但考虑到荷兰房地产市场已经多年几乎只涨不跌，这样的预测仍具有相当强的信号意义。

不过，房价趋稳并不代表市场转冷。ING预计，2026年荷兰二手房成交总量仍将达到24万套左右，与2025年基本持平，接近2017年创下的24.2万套历史纪录。这意味着，目前荷兰楼市更像是从过去的“过热状态”逐渐回归理性和平衡，而非进入衰退周期。

另一方面，荷兰另一家大型银行ABN AMRO也对当前市场变化提出警告。该行表示，尽管政府计划调整可负担租赁住房政策，但只要针对投资资产征税的Box 3税制不做根本改革，私人房东退出市场的趋势就难以扭转。随着越来越多出租房被出售，荷兰可负担租赁住房供应将进一步减少，而最终承担后果的，很可能是租房群体。

整体来看，荷兰房地产市场正在进入一个新的阶段。过去几年房价快速上涨、买房靠抢的局面正在逐步缓和，购房者未来或将拥有更多议价空间和选择余地。但与此同时，租赁市场的压力可能进一步加大，租房难、租金高的问题短期内恐怕仍难改善。