荷兰房市越来越魔幻，百万欧元房暴增，但越来越多城市房价开始下跌

据荷兰媒体NU.nl报道，荷兰价值超过100万欧元的住房数量在去年大幅增加22%，达到27.3万套；相比2024年，新增了接近5万套百万欧元住房。

根据房地产数据机构Calcasa的计算，目前这些百万欧元住房已经占荷兰自住房总量的6.2%。



数据显示，在金融危机期间，荷兰全国仅有约1.25万套住房价值超过100万欧元。而从2013年至今，这一数字已经增长了20倍。

2025年，荷兰百万欧元住房的平均价值约为136万欧元，平均居住面积超过210平方米，平均每平方米价格超过6700欧元。

从城市数量来看，荷兰四大城市拥有最多的百万欧元住房。其中：

阿姆斯特丹超过1.9万套
海牙约1.17万套
乌得勒支约8600套
鹿特丹约6500套

如果按住房占比计算，传统富裕地区依然排名靠前。

在Bloemendaal，当地57%的住房价值超过100万欧元；Laren则有53%的住房达到百万欧元级别。Blaricum、Wassenaar和Heemstede等地区的比例也约为44%。

研究人员表示，一个值得注意的趋势是，百万欧元住房的增长已经不再局限于大城市和传统富人区。

像Zeist、Ede和Nijmegen等普通城市，也开始出现越来越多价值超过100万欧元的住房。这表明，荷兰的“百万欧元房市场”正在逐渐扩展到普通城市住宅市场。此外，百万欧元住房如今也不再只是大型豪华别墅。

数据显示，在全国范围内，价值超过100万欧元的住房中，略高于一半属于独栋住宅。另外：

15%为半独立住宅
12%为联排住宅
8%为转角住宅
9%为公寓

这意味着，在当前荷兰房地产市场中，价值达到100万欧元的住房类型已经越来越多样化。

荷兰房价涨势放缓，越来越多城市下跌

与此同时，荷兰土地注册局(Kadaster)最新数据显示，荷兰房价上涨速度正在明显放缓。今年第一季度，荷兰有37%的市镇自住房平均价格低于一年前水平，而2025年同期这一比例仅为8%。

在荷兰45个最大城市中，也有16个城市房价同比下降，占比36%；而去年同期这一比例仅为2%。

Kadaster表示，近年来大量出租房被出售，对荷兰房地产市场产生了明显影响。由于私人投资者出售的大多是价格较低的住宅，这在一定程度上压低了整体房屋成交价格。

数据显示，今年第一季度荷兰房价同比上涨5.2%。不过，Kadaster指出，房价虽然仍在上涨，但上涨速度已经明显减慢。

Kadaster表示：“如果没有投资者出售房产，平均房价本可以再高出3%以上。”

首次购房者平均买房价格超过40万欧元

数据显示，今年第一季度首次购房者平均花费40.6万欧元购买住房，去年同期为39.2万欧元。而改善型购房者平均购房价格则达到56.1万欧元，高于去年同期的55.3万欧元。

此外，今年第一季度，全荷兰平均房价低于30万欧元的市镇只剩下3个。

与此同时，有25%的市镇平均房价已经超过55万欧元。

私人房东“抛售潮”似乎达到顶峰

2026年第一季度，私人投资者共向自住买家出售了3400多套出租房。

Kadaster表示，这是三年来首次低于去年同期的数据，意味着私人房东集中出售出租房的高峰可能已经过去。

近年来，由于租金管制加强以及税负提高，越来越多私人房东认为出租收益下降，因此选择出售出租房。这些被出售的房屋通常是价格较低、面积较小的公寓，因此大量流入自住房市场，也让首次购房者受益。不过与此同时，荷兰租房市场规模也在持续缩小。

数据显示，今年第一季度，无论是私人还是商业投资者，出售给自住买家的住房数量都比新购入数量多出4500多套。

第一季度房屋成交量同比增长18%

数据显示，今年第一季度荷兰共售出超过7.6万套住房，同比增长18%。不过，与上一季度相比，成交量仍下降12%。

首次购房者占全部自住房买家的43%。

Kadaster表示，这一比例近年来一直保持在较高水平，首次购房者主要购买的是大城市中的小型住宅。

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