离谱！阿姆市中心部分房价下跌，只因这家薯条店太火？

在阿姆斯特丹著名的“九街区”(De 9 Straatjes)，一家因为TikTok走红的薯条店Fabel Friet，如今不只是让附近居民觉得吵闹。

一项最新研究发现，这家网红薯条店门口长期排起的“TikTok长队”，可能已经影响到了周围房子的价格。



根据代尔夫特理工大学(TU Delft)博士研究生Rosa van der Drift的研究，Fabel Friet在2022年走红之后，附近房屋的售价平均比类似房产低了约 4.9%。

换句话说，一套原本价值约80万欧元的房子，如果受到类似幅度的影响，理论上的差价可能接近4万欧元。

而且，离薯条店越近，影响越明显。

研究显示，距离Fabel Friet 70米以内的房子，价值下降了约11.4%；距离在70至500米之间的房子，价值下降约4.7%。



一家薯条店为什么能影响房价？

Fabel Friet原本只是一家普通的薯条店，但在2022年突然在TikTok上爆红。

因为薯条可以搭配各种“上镜”的配料，不少游客来到阿姆斯特丹后，都会专门跑到这里排队拍照、吃薯条。

结果就是，店门口几乎每天都出现长队。

游客不仅排满店门口的人行道，有时候连附近的桥上也站满了人，等待时间长的时候，甚至需要排上几个小时。

附近居民对此已经抱怨了很长时间。



他们反映的问题包括噪音、垃圾，以及大量游客聚集带来的交通和安全问题。

吃完薯条后留下的空盒子，也成为附近居民经常遇到的问题。

而社交媒体又让这个循环不断重复：TikTok走红 → 更多游客来排队 → 更多人拍视频 → 视频继续传播 → 排队的人更多。

这项研究是怎么发现的？

为了弄清楚网红店走红是否真的影响了房价，Van der Drift分析了阿姆斯特丹2015年至2023年间的6233笔房屋交易。

她不仅比较了房子距离Fabel Friet有多远，还把房屋面积、建造年代、维护状况等因素考虑进去，尽量排除其他因素对价格的影响。

一个比较关键的发现是：在Fabel Friet走红、排队现象出现之前，附近房屋的价格走势并没有明显异常。

真正的变化出现在2022年之后。随着每天越来越多游客聚集排队，距离这家薯条店较近的房屋，其价格走势开始明显落后于其他类似房产。

研究人员因此认为，两者之间存在明显的关联。不过，这项研究并不能证明“排队导致房价下跌”，因为居民受到的影响可能来自多个方面，包括噪音、垃圾、拥挤和大量游客带来的人流等。

居民和店家已经闹到法院

就在这项研究公布的同时，Fabel Friet的另一场麻烦也在继续。

附近居民周二将阿姆斯特丹市政府告上法庭，希望市政府撤销这家薯条店在Runstraat的经营许可。

居民认为，店铺目前造成的大量人群和排队已经带来了严重的扰民问题，而且店铺没有按照规定解决这些问题。

Fabel Friet的老板则表示，他们从一开始就希望成为“好邻居”，并且已经采取了不少措施减少影响。比如，他们雇人清理垃圾，也安排工作人员处理排队游客可能造成的交通和安全问题。

但附近商户显然也已经感受到了压力。

当地一家经营多年的葡萄酒商店De Wijnwinkel最近搬到了附近其他地方。据报道，TikTok游客带来的影响也是搬迁原因之一。

一家网红店，改变一条街

Fabel Friet的故事也让人看到，社交媒体上的“爆红”，对一个街区来说可能远远不只是多一些游客这么简单。

一家小小的薯条店，因为TikTok获得巨大人气，给商家带来了更多生意，却同时给附近居民和其他商户带来了人流、垃圾、噪音等问题。

而现在，研究甚至发现，这种影响可能已经反映到了房地产价格上。

一份薯条卖多少钱或许并不重要，但如果每天都有几百甚至更多人为了这份薯条排队，最终付出的代价，可能就不只是排队几个小时这么简单了。