荷兰买房越来越难？房贷或收紧，房价刷新高，交易六年新低…

据荷兰媒体报道，荷兰统计局CBS和土地注册处的最新数据显示，荷兰房地产市场的短缺依然很明显，今年前几个月销售的自住房屋数量比去年同期减少了34.1%，今年第一季度售出49923套房屋，这是6年来的最低数字。

与2021年最后一个季度相比，售出的房屋数量下降17%；荷兰所有省份的交易量都在降低，乌特勒支的同比下降最为显著，售出的房屋减少近39%。



从荷兰各主要城市来看，阿姆斯特丹相比去年同期交易数量下降42.5%，乌特勒支和鹿特丹也高于全国平均水平，分别是37.6%和34.4%，海牙则低于平均水平，达到20%的跌幅。

另外，从房屋类型来看，公寓的销售量下降为16%，联排、独栋和半独栋房屋的交易数量降幅在36%到40%之间。

平均房价而言，则上涨了近20%，这是自荷兰统计局开始跟踪这些数据以来的最大涨幅；Flevoland省的价格上涨最快，涨幅到达25%。

乌特勒支的房价涨幅最快，达到21.3%，鹿特丹、海牙和阿姆斯特丹的房价上涨保持在19%左右。



土地注册处的发言人Paul de Vries表示，"过去两年，我们看到了史无前例的巨大价格上涨，但这种情况不会持续下去，荷兰房地产市场似乎终于开始降温。"

de Vries认为，房价涨幅不再那么强劲的主要原因是工资增长跟不上房价，“近几个月来，集体协议CAO的工资涨幅跟不上房价的上涨以及抵押贷款利息的增加。”

de Vries并不预期房价会立即真正下跌，但确实认为涨幅将在一段时间内继续减弱。



据荷兰国家预算信息研究所Nibud的消息，明年购房者在买房时能贷款的额度可能会降低，Nibud将在10月向内阁提供建议，这一建议将可能出台新的抵押贷款计算标准。

Nibud的发言人Marcel Warnaar告诉媒体，“预计明年贷款标准将变得更加严格，通货膨胀意味着你有更少的住房成本空间。”

Rabobank的经济学家Nic Vrieselaar表示，抵押贷款利率目前正在上升，这意味着购房者每个月还款额度更高，“如果能源价格和通胀居高不下，抵押贷款标准应该收紧。”

“很多购房者的贷款金额相对于他们的收入而言是最高的，所以接下来他们每个月都可能没有足够的钱来偿还；如果能源账单每个月上涨数百欧元，他们更快就陷入财务困难。”Vrieselaar补充说。

媒体表示，尽管Nibud的建议通常会成为标准，但议会也可以忽略这个建议并保持贷款标准不变。不过这将违背政府首席财务顾问的警告，荷兰中央银行也曾表示支持更严格的借贷标准。

小伙伴们，你们计划在荷兰买房吗？针对目前的情况，你们有什么打算？