按揭贷款利息提升，但阿姆斯特丹可供出售住宅减少，行业预计依然受压

虽然购置物业的按揭贷款利率略有提高，但是，阿姆斯特丹房屋经纪人组织的Sven Heinen担心，由于可供出售的住宅减少，楼市仍然受压。   

他说，一般说来，每次利率提高，都会产生影响，遏止置业的趋势，但是，这次提高的幅度很小，没有对置业者造成冲击，而阿姆斯特丹的问题是，明年可供出售的物业继续受到限制，各个房屋出租公司基本上不打算将廉价的福利房出售。

过去数年，阿姆斯特丹每年都有2000至2500个福利住宅单位，以“uitponding”的名义出售，就是趁福利住宅原租户迁出，同时没有新租客入住的时候出售，在一定条件下，出售给迁出的租客，或者即将入住者。但是，明年这种可出售的福利住房数量减半，而且将越来越少。

Sven Heinen举例说，在金融经济危机时期，阿姆斯特丹可供出售的这类住宅，平均每年有9000个单位，但是今年只剩下1700个，明年更少。

过去数年，房屋出租公司打算逐步将部分福利住宅出售，以增强公司的财力，但是，现在因为住宅越来越值钱，加上荷兰国会中的左翼政党提出发问，希望阻止福利住宅越来越少的趋向，因此，以“uitponding”名义出售的住宅也越来越少了。



经纪人组织的Sven Heinen估计，阿姆斯特丹的楼价还将进一步升高。今年第三季度和去年同期相比，阿姆斯特丹平均的楼价已经上升了17%。他估计，明年还有5%至10% 的升幅。

阿姆斯特丹是荷兰第一个楼价高出2008年金融经济危机之前的城市。

荷兰房地产市场10月份继续活跃，住宅交易数量可观

根据土地注册处的数据，10月份共有17339间住宅交易成功，比去年同期增长了6.2％，但与9月份相比，成交数量下降了17.5%。此外，从年度数据来看，各地区表现不一，Flevoland省涨幅最大超过30%，而Noord-Holland、格罗宁根和乌特勒支省成交量出现萎缩。

土地注册处进一步指出，10月份的房屋贷款共24229宗，比去年同期增加了4％；而还贷有困难被强制拍卖的住房共183间，比去年同期下降了近30％。


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