荷兰房市开始降温？不少公寓降价甩卖，专家预测2025年走势

近期，荷兰房地产市场出现降温迹象。根据房产信息平台Huispedia的最新数据显示，超出报价购房现象有所减少，越来越多的房屋业主选择下调挂牌价，不过该机构警告称，这种趋势可能只是短暂现象。

数据显示，自2023年以来，荷兰房市超出报价购房持续增加，但在2024年第四季度首次放缓，买家平均出价比挂牌价高出5.1%，而上一季度为5.3%；尽管仍有超过2/3的房屋高于挂牌价成交，但这一比例已呈下降趋势。



另外，卖家在过去一个季度内更频繁地下调挂牌价，尤其是公寓市场。

2024年第四季度，每7套公寓中就有1套重新挂牌时降低价格，而上季度这一比例为1/9。卖家平均降价约3.7万欧元，其中最大降幅出现在Hilversum的一栋别墅，挂牌价下降超过84.5万欧元。

Huispedia首席执行官Maxim Bours解释称，房屋降价的原因可能有以下几种：

① 房屋长时间未能售出，卖家希望尽快成交;
② 最初挂牌价定得过高，不符合市场预期;
③ 此前的交易因某些原因"流产"，导致房屋重新挂牌出售;

尽管荷兰房产市场出现降温迹象，但Bours认为这一现象可能是暂时的，因为年底房价波动属正常现象，每年年底通常都会出现短期价格调整。

他补充表示，2025年房价预计回升，受工资增长和抵押贷款利率下降的影响，房产价值预计将在2025年恢复增长。

信息来源：nltimes.nl