ING银行警告：不要冲动！别为了买房让自己陷入长期财务困境

据荷兰媒体报道，ING报告显示，荷兰首次购房者正面临前所未有的购房负担，购房成本在历史上罕见地占据了他们可支配收入的巨大比例。报告指出，首次购房者的住房可负担性已降至“历史性低点”，且预计在未来一年内，这一状况将持续。

数据显示，自2022年底以来，荷兰首次购房者在购房后的第一年，平均将约30%的可支配收入用于偿还房贷，远高于长期平均水平的25%。



ING分析认为，住房可负担性下降的主要原因在于净房贷支出的增加。尽管首次购房者的可支配收入有所增长，但房贷支出增长幅度几乎与其持平，导致2024年购房负担未得到有效缓解。

抵押贷款支付额增加的主要原因是房价大幅上涨。因此，首次购房者不得不申请更高的抵押贷款。据荷兰统计局CBS数据，去年年底房价再次创下历史新高，平均房价超过48.3万欧元。

ING预计，今年自有住房的负担能力仍将“非常不利”。尽管2025年可支配收入将有所增长，但购房所需承担的净抵押贷款还款额也会随之上升。ING还认为，长期固定利率抵押贷款利率有可能保持在当前水平左右。

ING在报告中指出：“这些因素的叠加将使改善自有住房可负担性的空间十分有限。” 换言之，首次购房者短期内恐难摆脱高昂的购房成本压力。

媒体总结表示，当前荷兰房地产市场的紧张局势与多种因素相关，包括住房供应短缺、利率波动以及经济不确定性等。尽管政府出台了多项措施以支持首次购房者，如提高免房产转让税的起征点、提供购房补贴等，但在高房价和高利率的双重压力下，这些政策的效果依然有限。

购房专家建议，首次购房者在决策时需更加谨慎，充分评估自身的财务状况，避免因过度贷款而陷入长期财务压力。