割韭菜？有房也头疼！荷兰房产税要涨，部分地区大增41%…

据荷兰媒体报道，荷兰房主协会(Vereniging Eigen Huis)的一项全国性调查显示，随着地方政府为应对市政基金削减做准备，今年荷兰近20%的市政当局将房产税(OZB)提高了10%以上，房主平均需要支付的房产税比去年增加了6.2%，其中Renkum市的涨幅最高，达到41%。

这一趋势的背后是地方政府面临的财政压力日益加剧，尤其是从2026年开始，市政基金预计将出现收入短缺。许多市政当局无法通过停车费或旅游税等其他税收来弥补收入损失，因此不得不将房产税提高到允许的最高限额。这使得房主承担了更多的经济负担，以支持社会福利任务和地方服务。此外，财政压力预计还将严重影响住房建设。



荷兰房主协会呼吁政府在即将发布的春季预算中采取行动，防止房产税过度上涨，并缓解市政当局面临的财政问题。

房产税涨幅显著，部分地区负担加重

今年，荷兰房主的平均房产税账单为407欧元，比2024年增加了6.2%。这一涨幅远高于去年12月的预测，当时基于三分之一市政当局的数据预计涨幅为5.1%。除了Renkum市，Loon op Zand（+39%）和Edam-Volendam（+35%）等地的房产税也出现了大幅上涨。

房产价值较高的地区通常生活成本也更高。Wassenaar（1,633欧元）、Bloemendaal（1,631欧元）和Laren（1,597欧元）的房产税账单位居全国前列。而在另一端，Capelle aan den IJssel（733欧元）、Rijssen-Holten（705欧元）和Ameland（660欧元）的房产税最低。

生活垃圾和污水处理费用同步上涨

除了房产税，房主还需要支付包括垃圾收集和污水处理在内的市政生活费用。今年，这些费用的平均总额略高于1,000欧元，比去年的950欧元增加了5.5%。

垃圾收集税今年平均上涨了5.3%（17欧元），其中61个市政当局的涨幅超过10%。Nederweert（+71%，108欧元）和Bladel（+34%，89欧元）的涨幅最大。不过，也有一些市政当局降低了垃圾处理费用，例如Rheden和Oosterhout，其中Westerveld的降幅最大，达到18%（56欧元）。

污水处理费用平均上涨了4.3%（10欧元），40个市政当局的涨幅超过10%。Valkenburg aan de Geul的涨幅最高，达到+86%（158欧元），其次是Den Helder（+47.2%，65欧元）。而Renkum则降低了25%（110欧元）的污水处理费用。

2026年市政基金削减引发担忧

市政当局面临的主要问题是2026年市政基金计划削减24亿欧元。根据预测，75%的市政当局将面临预算赤字，这给履行其财政义务带来了巨大挑战。这一年被称为“悬崖年”，因为市政当局将没有足够的资金来完成其基本职责。