卖房违约赔7万欧元！荷兰房东哭诉"不懂合同"，法院：别找借口！

据荷兰媒体报道，近日，荷兰阿姆斯特丹Nieuw-West地区的一位前房主因未履行房屋销售合同条款，被法院判决向买家支付近7万欧元的赔偿金。尽管该房主声称自己"不理解合同内容"，但法院驳回了她的辩解。

这处房产于2024年2月16日以47万欧元的价格售出，双方约定的交房日期为2024年6月3日。然而，5月初，卖家提出推迟交房，但遭到买家拒绝。到了约定的交房日，卖家未在公证处露面，买家随即提起紧急诉讼。法院于7月中旬裁定卖家必须腾空房屋，并于8月1日强制执行。



由于交房延迟，买家产生了额外费用，包括临时住房、搬家费用和仓储费用等。此外，买家还更换了门锁并修理了损坏的供暖系统。据估算，买家的总经济损失约为2.2万欧元。根据合同条款，卖家需支付每日房价0.3%的违约金，共计49天，总额为6.9万欧元。

在法庭上，这位前房主辩称，她是受到亲戚的女婿的胁迫才出售房产的。她表示自己年事已高，荷兰语不流利，且不了解未能完成交易的法律后果。然而，法院认为，如果她对合同内容不理解，应该寻求专业帮助，而不是以此为理由逃避责任。

法院强调，房地产合同中的违约金条款旨在激励双方履行合同，并具有法律约束力。因此，法院支持了6.9万欧元的违约金判决，但驳回了买家另外提出的2.2万欧元损害赔偿请求。法院指出，违约金已涵盖损失赔偿，旨在避免因实际损失产生进一步纠纷;此外，卖家还需支付约5500欧元的法律费用。

信息来源：nltimes.nl