荷兰房东“玩套路”被查，如何识别租金是否过高，遇到这样的要怎么做？

据荷兰媒体报道，近日，阿姆斯特丹租金评估委员会裁定一名房东的短期租赁合同违法，并将租客的租金削减了66%。这名房东此前以每月1850欧元的价格出租了一套34平方米的公寓，而根据租金管制规定，这套公寓的实际租金应为略高于630欧元；租客在非营利租客权益组织!Woon基金会的帮助下赢得了这场官司。



据了解，一些房东利用短期租赁合同作为漏洞，试图绕过租金管制和临时租赁合同的禁令。他们通常将房屋以“类酒店”形式出租，提供家具和额外服务，如自行车租赁和每两周一次的清洁服务。此外，租客还经常被要求通过录制视频或书面形式放弃租金保护权利。

!Woon基金会指出：“这是对法律的直接规避行为。”在此案中，租金评估委员会裁定该短期租赁合同违法。

委员会认为，这套公寓是作为主要居所出租的，与临时或旅游租赁无关，因此应被视为常规租赁住房。根据租金管制规定，委员会将租金调整为每月633.58欧元，这是该房屋在租金管制下的最高允许租金。此外，房东还需承担委员会听证会的相关费用。

这一裁决为阿姆斯特丹的租客们带来了重要胜利，同时也对那些试图通过短期租赁合同规避法律的房东发出了明确警告。随着租金管制的严格执行，未来类似的案件可能会进一步增加，租客的权益也将得到更多保障。

如何判断房租过高，遇到问题要怎么处理？

荷兰有严格的租金管制制度，尤其是针对中低收入群体和符合租金管制条件的房屋，以下是一些步骤，帮助你判断房租是否过高，并在发现问题时采取行动：

1. 判断房屋是否受租金管制

荷兰的租金管制适用于月租金低于一定金额的房屋，如果你的房子符合以下条件，很可能受租金管制：
房屋的能源标签为A、B、C、D或E（F和G标签的房屋可能不受管制）。
房屋的点值（根据房屋大小、设施、地段等计算）不超过一定标准。

你可以通过荷兰政府的租金计算器（Huurprijscheck）来初步评估你的房屋是否符合租金管制条件：

访问荷兰政府官网的租金计算器 ↓
https://www.huurcommissie.nl/huurprijscheck

输入房屋的具体信息（如面积、设施、能源标签等），系统会计算出合理的租金范围。

2. 检查租金是否过高

如果你怀疑租金过高，可以采取以下步骤：
对比市场价：查看类似地段、类似条件的房屋租金，判断你的租金是否明显偏高。
计算点值：荷兰的租金管制基于房屋的“点值”系统。你可以使用租金评估委员会（Huurcommissie）提供的点值计算工具，评估你的房屋点值是否与租金匹配。
咨询专业人士：联系租客权益组织（如!Woon）或律师，获取专业建议。

3. 如果租金过高，如何处理

如果你确定租金过高，可以采取以下行动：

步骤1：与房东协商
首先，尝试与房东友好协商，说明你认为租金过高的理由，并提供相关证据（如租金计算器的结果或市场对比数据）。
如果房东同意调整租金，可以签订补充协议。

步骤2：向租金评估委员会申诉
如果协商无果，你可以向荷兰租金评估委员会（Huurcommissie）提出申诉。
提交申诉时，你需要提供租赁合同、房屋信息（如面积、设施等）以及你认为租金过高的证据。
申诉费用通常为25欧元，但如果申诉成功，费用可能由房东承担。

步骤3：等待裁决
租金评估委员会会评估你的房屋是否符合租金管制条件，并计算合理的租金。
如果委员会裁定租金过高，房东必须退还多收的租金，并可能被要求调整未来的租金。

4. 注意事项
保留证据：保存好租赁合同、租金支付记录、房屋照片等证据。
了解合同类型：确保你的租赁合同是合法且符合荷兰法律的。临时租赁合同（如短期租赁）可能有不同的规定。
寻求帮助：如果你不确定如何处理，可以联系租客权益组织（如!Woon）或法律援助机构，他们可以为你提供免费或低成本的帮助。

5. 相关资源
荷兰租金评估委员会（Huurcommissie）↓
https://www.huurcommissie.nl

!Woon基金会（租客权益组织）↓
https://www.wooninfo.nl

荷兰政府租金计算器 ↓
https://www.huurcommissie.nl/huurprijscheck

通过以上步骤，你可以有效判断租金是否合理，并在必要时采取行动维护自己的权益。荷兰的法律对租客有较强的保护，因此不要害怕提出申诉或寻求帮助！

信息来源：nltimes.nl