荷兰房租即将大涨？荷兰多地市政带头抗议喊停，租户直呼"住不起"

随着7月1日房屋租金大幅上调的临近，越来越多的荷兰市政当局呼吁政府重新考虑这一决定，并敦促住房公司暂缓实施涨价计划。

据荷兰媒体报道，地方政府担心，许多租户将难以负担上涨后的房租，可能面临住房危机。

上周，阿姆斯特丹市议会通过了一项动议，试图阻止租金上涨。Eindhoven、Apeldoorn、Oss、Hilversum、Lingewaard和 Hoorn等城市也纷纷对这一政策表示反对。然而，市政当局仍需与住房公司进行协商，因为市议会对租金政策没有直接管辖权。

与此同时，部分城市如马斯特里赫特则支持租金上涨计划。马斯特里赫特市议员Johan Pas表示，当地住房公司的财务状况不允许其将租金涨幅控制在国家设定的标准以下。他还指出，与私人房东的协商往往效果有限。

荷兰住房公司协会Aedes则坚称，租金上涨是改善住房条件和推动可持续发展项目的必要措施。Aedes发言人Ernst Koelman表示：“我们的目标是服务现有和未来的租户。遗憾的是，由于住房公司多年来面临预算短缺，租金上涨是不可避免的。”Aedes还引用了荷兰国家家庭财务信息研究所(Nibud)的研究，称大多数租户应该能够应对租金上涨。



然而，代表租户利益的Woonbond组织则认为，租户不应承担新建住房和可持续发展措施的全部成本。Woonbond主任Zeno Winkels表示：“这些都是重大的社会挑战，但成本却完全转嫁给了租户,我们对此深感担忧。”他呼吁将租金涨幅限制在通货膨胀率以内。

根据当前政策，今年中档租赁房产的租金涨幅最高可达7.7%，自由市场租赁房的涨幅上限为4.1%，而社会福利房的租金涨幅最高为5%。荷兰统计局(CBS)数据显示，去年的租金涨幅创下了30年来的最高纪录。

在即将举行的春季议会辩论中，各政党将重新讨论租金上涨问题。社会党(SP)主张冻结租金，而绿党-工党(GroenLinks-PvdA)已于2月14日向国务委员会提交了一项紧急法案，试图阻止租金上涨。

目前，该提案仍在等待决定，预计大多数租户将在5月1日前收到正式的租金上涨通知。

一旦租金上涨通知发出，租户可在6月30日前提出异议。Woonbond提供了一个在线工具，帮助租户核实租金上涨是否合理，但2025年版本的核查工具尚未发布。

在受监管的住房领域，如果新租金超过基于积分制的法定上限，租户可以成功挑战租金上涨。如果租金涨幅导致房租超出允许范围，租户还可以申请降低租金。此外，租金上涨通知发布过晚或计算错误的情况也可以提出异议。

信息来源：nltimes.nl